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半地下一戸建ての2階増築について

現在地階(半地下)・1階・2階建ての一戸建ての増築を考えています。(一階の屋根に2階の部屋を増築)
某社のリノベーション系説明会に参加したところ、「半地下は実質三階建てみたいなものだから、違法になる可能性が大なのでウチは絶対やらない」と言われました。
建ぺい率はあと15%ほど余裕がありそうですが、何か半地下物件特有の問題でもあるのでしょうか?

専門家の回答

5件

星マーク
相談者が役に立った
2022年 2月13日
半地下とはいえ、階数としては一階にカウントされるので、 3階になると、建物にかかる法的制約が増えます。

また一階の屋根上に増築は、法的にも構造的にも難易度が高いです。
矢印
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ユーザーの返答

2022年02月13日

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回答ありがとうございます。
やはり無理に増設するより建て替えも視野に入れて考えたいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 2月13日
何のためにするんですか?コストダウンなら大間違いです。
新築ほどかかってもっと高くなる可能性が大です。そしてろくなものが残りません。
是非やってみてください。よくわかる結果となります。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年02月13日

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回答ありがとうございます。
ネットで見ると結構リーズナブルな価格で二階増築ビフォーアフターの施工例が出ていたので、ウチでもあるいは…と考えていました。
建て替えも視野に入れ考え直したいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 2月13日
建ぺい率があと15%ほど余裕があるなら、その分の増築を1階にすることはできます。ただし既存の建物とは構造的に別にすることと、現在の建物の検査済証が必要になります。検査済証がない場合は、既存の建物が確認申請を受けていて、現状法的に問題ないことの証明が必要になります。2階の増築などは、検査済証があっても無理だと思います。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年02月13日

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回答ありがとうございます。
増築にも様々な法的制約があるみたいなので、離れの新築もどうかと思案中です。
ご丁寧な回答ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 2月13日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に夫婦で活動している設計事務所です。

ご質問の件、増築することがNGではないのですが、
少し増築することで、既存部分の整備が必要になる可能性が高く、
余分に費用が掛かることが多いです。
ですので、すっきり建て替えされることをオススメします。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年02月13日

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回答ありがとうございます。
建て替えも半地下の特性上基礎をどうするか等悩みは尽きないですが、色々と調べてみたいと思います。
ありがとうございました。

2022年 2月14日
横浜の建築会社です。
地下・半地下付の家は合法的に沢山建ててきました。
ご興味が有りましたらご連絡ください。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年02月14日

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回答ありがとうございます。
半地下のノウハウをご存じとのことで、近日某HMの当一戸建て現況調査がありますが、その際の質疑で解消されなかった事があれば直接連絡させていただきたいと思います。
よろしくお願いします。

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