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札幌市内で家を建てるor中古物件購入後リフォームで悩んでいます。

建坪35坪〜40坪くらい。
対面キッチン リビング15畳くらい
浴室1坪以上 追い炊き付き
床 無垢材

1階は写真のような間取りに。
2階はソファーやテレビのリビング部分が吹き抜け、5畳の部屋3つ。

だいたいの建設費を知りたいです。