必要な予算

はじめまして、内容を拝見するとフルリノベーションになると思います。
購入予定の建物の築年数にもよりますが、「耐震補強＋断熱やり替え」
となると最低でも50万/坪がかかります。
新築でしたら、最低70万/坪が掛ると思います。
それ以外に付帯設備費用と新築の場合は諸経費として300万円〜がかかる
と思います。
一つ気になるのが「吹き抜け」希望とありますが、木造住宅の場合は床は
耐震上「重要」な役割を担っています。
吹き抜けはその「床」を一部撤去するのですから、入念な構造計画、及び
構造計算を行う事をお勧めいたします。
法律上は「4号物件」といって、構造計算は義務付けられていませんが、資
産を守る意味でも「吹き抜け」は慎重になさってください。

下記に耐震における床の重要性」を説明した私のBLOGを添付いたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/181195196.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）