mami

明日7/1810時から渋谷区の中古戸建て(築五年)の最終内見があります。点検口が一つもないようで、メンテナンスや欠陥の観点から不安を感じています。
プロの目線で一緒にみていただけたらと思うのですが、明日同行していただける設計施工の実績豊富な一級建築士の方いらっしゃいませんでしょうか。費用はどれくらいでなど具体的にご返信いただけると幸いです。
点検口の工事を引き渡し後する予定ですので、
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東京都で中古戸建てを契約予定ですが、内見の際に気になった点があり、専門家のの意見をいただきたく、質問します。
築5年の状態の良い建売住宅なのですが、基礎または外工のコンクリートにひび割れと、道路との接地部分に小さな穴がありました。
(写真あり)これは耐震面また、シロアリなどがいる可能性としてはどうでしょうか？
玄関部まで階段があり、底上げされているのですが、底上げの土台が古い石のように...

都内で中古マンション購入を予定しています。
当方4人家族で50平米〜60平米の物件で検討しており、(4人家族にしては狭いのは承知の上で)狭いながらにも寝室を作るべくリフォームでロフトをつくりたいと漠然と考えています。。マンションでそのようなことが可能かどうか、そのようなリノベにむいている物件、注意点、予算目安、内見の際にチェックすべきポイントなどございましたらお聞かせいただきたいです。