爆弾小僧

近隣商業地域
建蔽率80%
容積率300%
約100平米
間口4間 南向き
高さ制限10メートル
この様な土地に木造３階建ての賃貸アパートを建築予定です。
およその坪単価はどのくらいになりますでしょうか。
間取りは1Kを予定しておりますが
６部屋が現実的でしょうか。
願わくば9部屋くらいはと思っております。

ご教授よろしくお願いいたします。