まめしぶ

都内、商店街に面した土地に1階に店舗（奥行きがあるので可能であれば奥にワンルーム1部屋）、上階にワンルームの賃貸住宅を作りたいと思っています。
両隣に建物がある為、避難路確保が必要なので大手のハウスメーカーからは、1階に店舗、道路側にバルコニーで2階と3階に1部屋ずつしか作れないという事でした。
出来れば部屋数をもう少し増やせないかと思うのですが、不可能なのでしょうか。