被害者

ここ数日、設計事務所のHPを閲覧しての検討作業をしております。
もちろん今フォロー中の事務所以外での検討です苦笑

ただの備忘録的なコーナーと思いここに書き込んだのですが、助言が頂けるシステムだったのを知り驚いたと同時にありがたい限りです。始めからこういう開かれた場で相談すべきでした。
本当に、設計料は段階的に支払うものですよね…。教えて頂きありがとうございます。
今回は、私が病気療養中で、もっとはっきり申し上げますと末期癌でして、改築を焦っていたためこのように弱みにつけこまれてしまった次第です。
なんとか薬が効いて現在も生きておりまして、私の目の黒いうちに改築をやり切っておきたいのです。
現在の家を建てた建築家の方はもう廃業されているようで連絡はとれません。
今回の件での精神的ダメージから改築をもう一度目指すまでに立ち直るのにここまで時間がかかりましたが、ぼちぼち動こうと思います。
シンプルな空間が好みで、アアルトのアトリエとか憧れです！がんばります！

皆様、ご教示ありがとうございます。
なるほど、この内容で予算１２００万円では厳しいのですね。
１２００万円は目安なので、それ以上もやむなしと考えています。

１年前に頼んだ設計事務所は設計料支払い後、仮の最終設計図をいただいた後の３カ月間は、説明も打合せもしてもらえず、洗面台のサイズ等の要望も反映されず、見積りも見せてもらえませんでした。
その３カ月間の間に、メールで、納得いけば予算を超えても構わないと書き送りましたが、とにかく何も教えてもらえないため、どこで予算を削ったり予算を超えてでも出せばよいのか全く分からない状態だったのです。

着工前に業務放棄をされた後でやっと見積り書が送付されてきましたが、３社とも予算を250万円ほど上回っていました。

現在の家は、要望をよく聞いてくださる建築家の先生に建てていただきました。
改築もなるべく県内の建築家の先生を探してお願いする方針でおります、一度全体を見ていただいた方がよさそうですね。次はちゃんとしたところを見極めたいと考えております。

1年前に頼んだ設計事務所とは和解契約をして完全に切れております。
設計・監理込みで金３００万円と口頭で何度も確認していたのですが、最終的には契約書に設計料と記載されていたため、設計料のみ３００万円ということになりました。
設計事務所の言い分としては監理契約は未契約ということで、着工も見積り書も見せてもらっていませんでしたが監理料を請求されましたので、仕方なく和解した次第です。

リフォームする予定の1階部分の広さは４５㎡くらいです。３階建て陸屋根で、外壁塗装には足場は必須となります。屋上には防水塗装をしていただきたいです。
１階の内装ですが、間取りはワンルームで良いですが、簡素な水回り一式をそろえたいです。

家づくりの悩みまで投稿してよいのですね（笑）
実は、この改築の件で1年ちょっと前に某設計事務所にお願いし、改築の設計料300万円を前払いしました。
結局設計案は実質２案しか出してもらえず、第１案に修正を加えた案で妥協したのですが、その後３カ月放置され、どういうことかと問うたら建築家が逆ギレして着工前に事実上業務放棄してきたという経緯があります。

しかしながら家の老朽化もありますし、改築をしないわけにはいきません。そこでまた改築に向け、こちらのサイトで設計料について、改築について教えていただければ、と考えている次第です。

築２０年、重量鉄骨３階建ての自宅のリフォームをしようと思っています。
具体的には、１階部分の内装、外構（バルコニー）の建て替え、外壁塗装を予定しています。
現在は２，３階を居住部分として使用しています。将来を考え、１階部分で生活がほぼ完結できるといいなと考えています。
予算は目安として総額金1200万円くらいで考えています。