IT屋＠狭小検討中

お世話になっております。大阪市内で新築戸建てを検討中の者です。
不動産業者より、住宅密集地で西向き・間口4.1m×奥行12.1m（約16坪）でほぼ長方形の土地を紹介されました。
建蔽80、容積300、第二種住居、準防火地域です。基準容積率の倍率は0.6のエリアです。
西側道路幅員が3.3m（2.7m＋当該土地のセットバック0.6m）となっています。
※建築基準法上の道路です
2世帯...