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42坪を9戸で割ると4.66坪で18㎡（5.434坪）より小さくなります。東京都の集合住宅の ワンルーム建築規制の「最低専有面積規制＝18㎡」と「住宅附置義務」がありますが、法律にひっかかりませんか？シェア・ハウスですか？アパート3階＝木造耐火建築による特殊建築物共同住宅で間違いはございませんか？

ご返事ありがとう御座います。
東京都のワンルーム建築規制は最低18㎡がありますが、現状杉並区の新築アパートは18㎡より小さいワンルームがたくさん立っています。今回の予定は収益性が良いアパートを考えております。簡単から言うと、利回りは最優先です。3階について、区の法律を違反するではなくて良いです。コストを抑えるため、特殊建築物ではないと思います。