専業大家見習い

設計事務所を探しています。
大阪市東淀川区で敷地39坪の角地、接道幅員8メートル、市街化区域、第一種住居、容積率200％、建蔽率80％　現在古家が建っています。ここに木造アパートを建設したいのですが、
1ＬＤＫ（1部屋、30～35平方メートル）で何部屋とれるでしょうか？また平均的な坪単と、ざっくりした総予算はどのくらいかかるでしょうか？
利益を重視したいので特別高級なものは考えておらず...