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家づくり相談

大阪市で木造アパートを新築したい。

設計事務所を探しています。
大阪市東淀川区で敷地39坪の角地、接道幅員8メートル、市街化区域、第一種住居、容積率200%、建蔽率80% 現在古家が建っています。ここに木造アパートを建設したいのですが、
1LDK(1部屋、30~35平方メートル)で何部屋とれるでしょうか?また平均的な坪単と、ざっくりした総予算はどのくらいかかるでしょうか?
利益を重視したいので特別高級なものは考えておらず、
あきらかに安っぽいものではありませんがなるべくローコストで建設したいと考えております。
追伸、ワンルーム、1Kは考えておりません。
以上 宜しくお願い致します。

専門家の回答

8件

2023年 4月11日
大阪市の設計事務所です。

敷地形状にもよりますが、1部屋、30㎡程度でmax8部屋取れることになります。共用廊下などは法律上の床面積に含まれません。
材や機器が今期からまた値上がりしています。各室に設備が必要なことからも坪100万円は必要となってくるでしょう。ざっくり総予算は9000万〜1億前後かと思われます。
ご予算は積み上げなければ、どうしても粗々となりますので、詳細を教えていただけましたら、精度の高い回答はできるように思います。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
https://www.merakitecture.jp/

矢印
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ユーザーの返答

2023年04月13日

専業大家見習いのプロフィール写真

たくさんのご回答ありがとうございました。
坪単価56万くらいの総工費4500万くらいで考えておりましたので、
プロの皆様の見立てを拝見させて頂き、大変驚いております。
39坪の8部屋小規模木造アパートで建築費だけで1億かかっていては
事業としては成立しませんので、この土地をどう活用するべきか、
今一度様々な角度から、練り直したいと思います。
ありがとうございました。

2023年 4月11日
大阪市で設計事務所を開いております、堀内総合計画の堀内敏彦と申します。

計画戸数 8戸
坪単価 100万
総事業費(本体工事費、外構工事費、解体費、設計料) 1憶
いずれも概算です。
矢印
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2023年04月13日

専業大家見習いのプロフィール写真

たくさんのご回答ありがとうございました。
坪単価56万くらいの総工費4500万くらいで考えておりましたので、
プロの皆様の見立てを拝見させて頂き、大変驚いております。
39坪の8部屋小規模木造アパートで建築費だけで1億かかっていては
事業としては成立しませんので、この土地をどう活用するべきか、
今一度様々な角度から、練り直したいと思います。
ありがとうございました。

2023年 4月11日
天王寺の設計事務所の
石橋優介建築設計事務所の石橋と申します。
https://iaa-st.com

住宅や店舗、宿泊施設(一棟貸しの宿)や子ども施設を中心に設計監理をしています。
以下費用についてお答えいたします。

■本体工事:(建築・設備含む)30坪想定:
木造2階建、延床240㎡程度(30㎡/室)
施工面積85~90坪×92万/坪≒7360~8280万円(屋外階段、廊下50㎡程度含む)
内外装仕様や設備にメリハリつけて検討しましょう)①※
・住設は汎用品
・サンワカンパニー、nasta等の既製品を上手に組み合わせましょう

■別途工事:
・解体費:坪4万円想、建屋30坪想定≒約120万円②
・地盤改良費(ある場合):-
・水道引込費(自治体による):-
・土木工事(擁壁など):-
・地盤調査・地盤保証:15万円③
・外構工事:300万円④
・太陽光P:-

■設計:監理費:300万円(設計図書量要相談・構造設計込み)⑤
確認申請・完了検査:20万円⑦

■諸経費
・ローン融資手数料等(ある場合):-
・住宅ローン印紙代(ある場合):-
・火災保険(10年※予算):30万円⑨
・表示登記/保存登記(司法書士依頼 免許税含む):30万円⑩
・都市計画税(評価額×0.003):-

Σ①~⑩=8200~9200万円(税込)

ざっくりですが、この程度かかると思われます。
外壁面積が大きいので、安価な材料などへの変更等のVEを設計過程で検討していけば、1割程度は減額できると思われます。
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2023年04月13日

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たくさんのご回答ありがとうございました。
坪単価56万くらいの総工費4500万くらいで考えておりましたので、
プロの皆様の見立てを拝見させて頂き、大変驚いております。
39坪の8部屋小規模木造アパートで建築費だけで1億かかっていては
事業としては成立しませんので、この土地をどう活用するべきか、
今一度様々な角度から、練り直したいと思います。
ありがとうございました。

2023年 4月11日
初めまして、大阪市北区で設計事務所をしています
大西憲司設計工房の大西憲司と申します。

大阪市鶴見区で6戸の木造2階建セミ戸建ての集合住宅の実績があります。
大阪市ハウジングデザイン賞2013を受賞しています。築10年が経ちますが、賃料を下げず
に運営されています。ホームページをご覧頂ければ幸いです。

費用ですが坪当たり90〜100万円ほど掛かると思います。

どうぞよろしくお願い致します。




矢印
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2023年04月13日

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たくさんのご回答ありがとうございました。
坪単価56万くらいの総工費4500万くらいで考えておりましたので、
プロの皆様の見立てを拝見させて頂き、大変驚いております。
39坪の8部屋小規模木造アパートで建築費だけで1億かかっていては
事業としては成立しませんので、この土地をどう活用するべきか、
今一度様々な角度から、練り直したいと思います。
ありがとうございました。

2023年 4月11日
敷地情報が無いとなんと言えませんねぇ。住所と敷地図を送っていただいたら、大まかなボリューム設計を作成出来ます。とにかくボリュームを把握してから、工事費などを検討する事になります。ワンルームや1Kではなく、1LDKをお考えなのは正解だと思います。ボリューム設計の作成には、費用は発生しませんので、お気軽にご用命ください。
http://www.jcarb.com/Portfolio00002106.html
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2023年04月13日

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たくさんのご回答ありがとうございました。
坪単価56万くらいの総工費4500万くらいで考えておりましたので、
プロの皆様の見立てを拝見させて頂き、大変驚いております。
39坪の8部屋小規模木造アパートで建築費だけで1億かかっていては
事業としては成立しませんので、この土地をどう活用するべきか、
今一度様々な角度から、練り直したいと思います。
ありがとうございました。

2023年 4月12日
メンテナンスに新しい知恵を持つ建築家に頼むと良いです!
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2023年04月13日

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たくさんのご回答ありがとうございました。
坪単価56万くらいの総工費4500万くらいで考えておりましたので、
プロの皆様の見立てを拝見させて頂き、大変驚いております。
39坪の8部屋小規模木造アパートで建築費だけで1億かかっていては
事業としては成立しませんので、この土地をどう活用するべきか、
今一度様々な角度から、練り直したいと思います。
ありがとうございました。

2023年 4月12日
他の専門家の方が回答されているように
容積率を最大限まで使えた場合には最大8戸、総費用1億弱になるかと思います。
が、前面道路幅員や高さ規制等もありますので、
専門家の依頼してボリューム検討をされた上で、
収支計算をしっかりと行い、事業を進めることをお勧めします。
HPをご覧いただき、興味を持っていただければご連絡ください
お近くですので、フットワークよくご相談に応じることができますよ。
矢印
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2023年04月13日

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たくさんのご回答ありがとうございました。
坪単価56万くらいの総工費4500万くらいで考えておりましたので、
プロの皆様の見立てを拝見させて頂き、大変驚いております。
39坪の8部屋小規模木造アパートで建築費だけで1億かかっていては
事業としては成立しませんので、この土地をどう活用するべきか、
今一度様々な角度から、練り直したいと思います。
ありがとうございました。

2023年 4月12日
初めまして大阪箕面で設計事務所をしています。
ボリュームについては皆さんが答えているので、
だいたい同じかと思います。
コストは坪単価では出しにくいですが、
共同住宅の場合は坪単価は一般住宅よりかかります
(設備が多いので)
私どもは分離発注型でやっていますので
コストがかかる部分を分離型ですると
コストは下がってきます。そのやり方に
なれた施工者が必要ですが、
ご相談いただければボリューム含め
概算コストをはじきます。
よろしくお願いします。
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川 浩一
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2023年04月13日

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たくさんのご回答ありがとうございました。
坪単価56万くらいの総工費4500万くらいで考えておりましたので、
プロの皆様の見立てを拝見させて頂き、大変驚いております。
39坪の8部屋小規模木造アパートで建築費だけで1億かかっていては
事業としては成立しませんので、この土地をどう活用するべきか、
今一度様々な角度から、練り直したいと思います。
ありがとうございました。

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