あき

収益物件は銀行との交渉が重要です
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あき様
アトリエ・アッシュの矢田と申します。
私もエントリーしようと考えているのですが、下記についてお返事頂けないでしょうか？
当該敷地は一種低層住居地域のため、店舗利用はできませんがそれでもプロジェクトを進められますでしょうか？
（用途地域の規制緩和はまだ時間がかかると思われます）
ATELIER-ASH / 矢田朝士
https://www.atelier-ash.jpn.com/about

コメントありがとうございます。
鍼灸整骨院を計画しており、近所の一級建築士には可能であると聞き取り出来ました。
そちらの先生はローコストでの建築では難しく、かなり高額になる計算になったのでローコスト建築の可能な先生を探しています。

ご回答ありがとうございました。
では、エントリーいたします。

専門家の皆様、ご連絡ありがとうございます。
土地購入の話が進んでおり、融資の審査が進みつつあります。

ご質問なのですが、

線路沿いということもあり、木造、鉄骨でも悩んでいますが、出来れば鉄骨で建築したいのが希望です。建築方法によれば鉄骨でもコストを抑えて建築は可能なのでしょうか？
ローコスト建築のご経験があり、鉄骨では坪おいくらくらいで建築可能でしょうか？

あきさま

ご質問の件ですが、
・構造のコストを抑える方法はできるだけシンプルなつくりにすることです。形はジャングルジムのように四角く、柱と柱の距離をあまり大きくしないなどです。
・その他の間取り、仕上げ、設備についても同様で極力簡素にして作りやすい設計とすることがローコストの王道です。
・道路付けや地盤が悪いといった敷地を避けるのも大事です。

ただ、募集欄の例のように特色あるつくりにするにはやはりコストがかかります。そうした建物をお望みであれば、今の段階では90~100万円/坪程度は見ておいた方がよいと思います。
周辺の賃料も考慮して予算を立てることをお勧めします。


私からも質問ですが、
自宅兼鍼灸整骨院の店舗併用住宅とされるご予定でしょうか？
やはり、第一種低層住居専用地域で店舗の建築はできないと思いますので。

よろしくお願いいたします。

ミツバコウサクショ　野上

鍼灸整骨院、事務所、プラス賃貸住宅を考えております。
募集例にあります食堂付きアパートは、どうしてもこうしたいと、言うよりは一階店舗、2階賃貸のイメージを乗せたくて掲載しました。

あき様
アトリエ・アッシュの矢田です。
ローコストにするということは、いかにシンプルに設計し、廉価な材料を使用するかというのが重要になります。
コストについてですが、木造と鉄骨造どちらもローコストで計画した場合を比較すると鉄骨造が坪単価で10万程度高くなります。
おそらく電車通過時の振動を気にしておられると思いますが、鉄骨でも同様に振動は伝わります。
振動を減らすにはRC造のように重量のある建物にするか、特殊な装置を利用するかになりますのでかなりのコストアップとなるはずです。
ATELIER-ASH / 矢田朝士