くすのき

くすのきさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生です。
利回りがどの程度を想定されているかを教えて下さい。
併せて、SuMiKaでの事例もご覧になって頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

日比生寛史建築計画研究所
http:hha.bz/

はじめまして。
木造では概算で坪単価65万、諸経費1000万で見ており、
土地は1500万で仕入れております。
利回り10%以上が目標です。
4戸×3階の12部屋 土地1500、建物5000、諸経費1000で10%くらいの見込みです。
うまく部屋を増やしたり、コストをマネジメントできる方法を模索しております。

ご連絡いただけましたら、土地の詳細資料送ります。
防火指定はありません。

はじめまして
KV Design一級建築士事務所の永山です。
　木造2階建てのアパートでしたら、ご予算の坪単価(65万)で施工業者を見つけることができるかもしれません。
　しかし、木造3階建てのアパート(木3共仕様)になりますと、要求事項がかなりありまして、それなりに坪単価が上がってきます。今ウッドショックもありますので、なかなか施工業者を見つけることは難しいのではないかと思います。
　一方で壁式鉄筋コンクリート造であれば、場合によっては木3共仕様と坪単価の差がそれほど無いこともあります。施工業者も見つけやすいです。
　壁式鉄筋コンクリート造でも構わないとのことであれば、
簡易なボリューム出し(有料)をいたします。
依頼されたい場合は、個別にご連絡(土地情報提供)くださればと思います。
ご検討のほどよろしくお願いいたします。

ありがとうございます。
ボリューム自体は余裕をもって取れることが分かっておりますので、有料でのボリュームだしの必要はございません。
壁式RCでも構いません。
RCであれば3階建てにはこだわりません、4階、5階でもOkです。
6階以上は道路斜線の回避が必要になります。

返信ありがとうございます。
壁式RC造5階建てで提案したいと思います。
簡単にボリューム検討しますので、
土地情報提供のほうよろしくお願いいたします。

御社HPから連絡先をお送りいたしました。

おはようございます。
KV Design一級建築士事務所の永山です。
もしよろしければ、
私の方にも個別で連絡お願いできると幸いです。
よろしくお願いいたします。

もう計画の方は決定いたしましたか？
もし、まだ提案を受付中でしたら、検討いたします。
ご検討よろしくお願い致します。
日比生寛史建築計画研究所