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約5ｍ崖上の擁壁が必要な土地（30坪）で木造もしくは鉄骨アパート3階建ての建設を考えています。

土地の価格は5000万円で場所は良いのですが、建設には擁壁の費用がかかると言われています。
擁壁の高さは約5m、幅は10m程度でかなり大規模に必要です。

・どの程度の擁壁の費用＋建設費用がかかるのか（そもそも建てられるのか）
・建設と擁壁はセットで依頼した方が良いのか
・利回りは...