ハウジ

埼玉県蕨市に、現状、間口3.4mのうなぎの寝床状の敷地90㎡弱の土地に古屋有りです。解体後の建築費用は2000万以下で建てられるのか悩んでおります。
南側（商店街）と北側に接道しております。
１階の南側は店舗、北側からのアプローチで３階迄を住宅希望です。何しろ商店街につき、両隣もいっぱいに建物があります。
ご回答いただければ幸いです。