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以前質問しました中古物件とはご縁がなく、物件探しを継続しております。ただ、なかなか近隣に希望に合うものが出ず、方向性を変えてみることにしました。練馬区石神井台8丁目もしくは関町北5丁目、南大泉1丁目エリアで30坪ほどの土地を購入し、1階を10畳ほどの教室と3畳ほどのOA室、ビルトインガレージとし、2階にLDK、3階に10畳×1、6畳×3とできれば屋上にルーフエリアを設け、1階の玄関ホールから屋上までのエレベーター(車椅子可)を設置という建物とすると全て込みで5000万円で可能でしょうか。お知恵をいただければ幸いです。
私の事務所は練馬区にありますので、練馬区内の土地について詳しいほうだと思いますが、石神井台8丁目や関町5丁目、南大泉1丁目エリアでも土地の坪単価は100万円以上はします。
したがって、30坪でも土地だけで最低でも3000万円はかかってしまい、5000万円のご予算ですと大切な住まいのご予算が2000万円しか残りません。
木造3階建てで、エレベーター設置となりますと、ご予算2000万円は難しいと思います。
さらに詳しく申し上げますと、土地の購入に関しては不動産会社へ仲介手数料が3%+6万円が別途かかります。
住宅については、建設費のほかに登記等に必要な経費や税金、引越し費用も別途かかりますし、設計事務所に設計監理をご依頼される場合には、設計監理費用が必要となります。
3階建て住宅をお考えになっていらっしゃるのであれば、土地の広さは30坪も必要ないと思いますが、いかがでしょうか。
2019年12月11日 17:50
はじめまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。

ご質問されている件ですが、木造でしたら延べ床50坪程度、鉄骨造でしたら、36坪でしたら可能です。
この金額は地盤状況や仕様にも影響します。
あくまで一般レベルの話になります。

その他ご不明な点ありましたら、何なりと相談ください。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

2019年12月11日 17:55
池田雪絵大野俊治一級建築士事務所と申します。
練馬区の石神井公園駅にて設計事務所を主宰しております。
仕様などのご希望などにもよりますが、建物のみであれば不可能では無いと思います。
土地も含むご予算なのであれば、他の方も書かれている通り、ご希望のエリアですとかなり厳しいと思います。
土地探しからもご協力しており、ご希望であれば不動産パートナーもご紹介できます。
ご興味ありましたら、是非ご連絡下さい。

池田雪絵大野俊治一級建築士事務所
https://Ikedaono.com
2019年12月11日 18:13
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