建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

ビルトインガレージを店舗(教室)へ改装

初めて質問させていただきます。中古戸建ての購入を検討しており、1階部分のビルトインガレージ(2台分)を教室仕様に改装し更に奥の一部屋との壁を一部抜いて(構造的に可能なことは確認済)段差を極力なくして行き来出来るようにしたいと考えております。現在ガレージについているシャッターは外さず、その内側に全面ガラスで一部ドア取り付け、内部は2部屋に仕切りながらも行き来はできるように、床は予算的に可能であれば靴を脱いでも寒くない仕様、難しければCFで土足仕様へ。水周りは必要なく、壁面も現状のままと考えていますが、出来れば教室らしくポップで楽しいものにとも考えています。先ほど「全面ガラス」と申しましたが、外からもある程度教室の雰囲気がわかるような透明性とともに、子供達が集中出来ることも両立できることが希望です。電気設備は現在ガレージ1台分のスペースにはエアコンと蛍光灯がついているので、もう1台分スペースにのみ同様の設備が必要です。今は近隣で幼稚園から高校生までの英語、プログラミングなどの教室を運営しており、今回は自宅と教室を同一にしつつもそれぞれが干渉しない造りを必要とし、将来的にはテナント貸しも出来るよう柔軟性も残したいと考えています。予算は150〜300万で出来るのではと不動産業者の見解です。まだ見積もりもなく、どの程度の予算でどの程度のことが可能なのか、イメージがつきません。ご意見、ご提案いただければ幸甚です。
物件外観と設計図面の画像を添付いたします。どうぞよろしくお願いいたします。

専門家の回答

1件

2019年 1月17日
こんにちは。
不動産屋さんが言っている金額では、フロントサッシと間仕切くらいしか
出来ませんね。
エアコン・電気設備も付けて壁などもポップに仕上げて、床も断熱材を入れ
た床組を施すとなると工事費で25万円/坪+エアコン40万円+フロントサッ
シ70万円〜100万円程がかかると思います。
将来にテナントに貸し出す時は「水回りの設備=キッチン、トイレ」が必要
になりますね。水回りを現時点で行うには調査が必要ですので、この場では
金額は出てきませんが、150万円位は掛るかもしれません。
それ以外に申請料・設計料・消費税等がかかってきます。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「ビルトインガレージを店舗(教室)へ改装」をfacebookでシェアする

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら