たかたか

さいたま市の市街化調整区域で分家申請をして家を建てようと考えています。
分家申請をするにあたって、条件等を調べたのですが、書いてあることが小難しく、なかなか理解が進みません。
それと土地の所有者は私になるのでしょうか？
私になるとするともちろん贈与税等も発生しますよね？
理解している方、詳しい方がいらっしゃいましたら
ご教授頂けたら幸いです。

家を建てたいと思い、色々調べていると
地盤改良費が掛かると知りました。無知ですみません…
建てたいと思っている土地は後背湿地というところらしいです。

そこで地盤改良費はいくらほど掛かるものなのでしょうか？