matu

昨日、御質問に投稿したURBAN GEARの本多です。
昨日のQ&Aには重複して回答できないシステムなので、こちらに
私の意見を御送り致しますね。

まず、道路から2ｍ下がった位置に、そのまま家を建てるときに
問題となりそうなのが「排水」です。お住まいの地域が浄化槽なのか、
本下水なのかでも少し話しは変わってきますが、浸透枡を使わない
限りポンプを使って、揚げてやる必要が出てきます。
雨水の排水も基本は道路側溝や河川なので、これらも上げる必要が
出てくるならば、問題となりそうですね。

もしもGLを現状のままに設定するならば、やはり2階部分に
水周りが集中するような計画にすることになるでしょうね。ただし、
2ｍしか下がっていませんから、道路からは1ｍ強上がった位置が
ベースフロアとなるでしょう。

ひとつ面白い考えがあります。奥行きが30ｍと結構な距離があり
ますので、雛壇状に造成して、そこにスキップフロアの家を
建てるというのは、いかがでしょう？スキップフロアが連続して
計画できるなら通風や採光も確保しやすいです。少々コストは
上がってしまいますが。

正直に申し上げれば、道路のレベルまで敷地を造成して上げてしまった
方が、他の複雑な計画よりも最終的に一番安く上がる可能性が
高いです。経験から言って。現状の土壌の状態、地質なども調査の
結果、脆弱だとなれば、地盤の改良も出てきます。畑だった場所は
比較的そのまま建築が出来るほど強い地質構成でないことが
多いのです。どうせ同じように土壌を補強するならばRCで擁壁を作った
方が安心できるという考えが一般的だとは思います。
それでもユニークな家を持ちたいという要望が先行するのならば、
雛壇造成なども検討の余地が有ると思います。
良い家が出来ると良いですね！！

URBAN GEAR
本田様
ご回答ありがとうございます。
返信が遅くなりました。
今回の計画について、細かく考えていただきありがとうございます。
排水や地盤の問題や、造成のアイディアなどを多数載せていただき、大変参考になりました。
道路レベルに造成した方が費用や地盤強度面でも有効とのことですが、雛壇状やスキップフロアも捨てがたいです。隣地の影響もありますので、造成も視野に入れてもう少し考えてみます。