みく

お世話になります。
30坪の土地で建蔽率80％容積率300％で3階建て6戸を考えています。
駅の近くなので、駐車場なしでも大丈夫と知り合いの不動産屋さんから聞きました。
準防火地域です。
長い目で見て木造より鉄骨のほうがよいでしょうか？
ローンは組みません。
よろしくお願いいたします。