h.y.h

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。家づくり関してご質問等あれば遠慮無くメッセージください。

ご連絡ありがとうございました。先ほど、現在ご相談させていただきたい内容を相談のコーナーにあげてみました。よろしければコメント頂けると幸いです。よろしくお願い致します。

先日はコメントをいただきましてありがとうございました。
引き続き物件を探しており、ご意見を伺いたい土地と出会いましたので同行をお願いできるかご相談させていただきたくご連絡致しました。

片側は道路に接していますが反対がかなりの高さの擁壁です。その下は民家があり見学の際には確認することもできず、ストリートビューでも見ることが出来ません。

不動産業者さんは擁壁はいじらなければ問題ないと言いますが、災害続きの昨今の事情を考えると購入前に安全確認をしたいと思っています。

専門家の方に現地を見てご意見いただけたらと考えているのですが、そういったお仕事はお引き受けいただけますでしょうか？その場合はお幾らかもお知らせ頂けませんでしょうか？
場所は湯河原、真鶴です。

ご検討下さいますようよろしくお願い申し上げます。

コメント拝見しました。不動産屋さんの言う擁壁はいじらなければ問題ないと言うのは、全く根拠がないので忘れて下さい。擁壁は自然に壊れる事もあります。この擁壁はこの土地に帰属した物でしょうか。もしそうであればh.y.hさんが購入するとその所有者になるので、安全管理義務を負う事になります。よって先ずは不動産屋さんに擁壁の安全性を提出してもらって下さい。それがないと非常にリスクが高いです。よろしくお願いします。

ご指摘ありがとうございました。それでは、まずはその擁壁の安全管理義務は誰が負うのかの確認、負うことになる場合は安全性を証明できる書類を依頼してみます。湯河原、真鶴あたりは平地がとても少なく擁壁ばかりなので、なかなか難しく感じていますが、土地購入と新築、中古を並行して探しています。引き続き、よろしくお願い致します。

先日は的確なアドバイスをいただきありがとうございました。改めて確認したところ擁壁は土地に帰属する、擁壁工事の時期や工事者はわからず安全確認も取れないことがわかりました。そのため、今回は見送ることにしました。お忙しいところ、本当にありがとうございました。

いろいろとご苦労様です。確かに、湯河原、真鶴当たりは古い造成地が多く値段も安いですが、その分数も多いのである程度場所を絞って深くリサーチすると良いと思います。数年前に真鶴で土地を探した際には現地を廻って地元の不動産屋さんに片っ端から聞いてみました。がんばって下さい。