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家づくり相談

中古戸建てリノベーション

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二拠点居住用のフルリノベーション について

こちらの物件を、フルリノベーション前提で二拠点居住のために購入検討中です。
主な希望は次の内容で、予算は1000万程度で考えています。
https://www.rialta.co.jp/sale/2kd/2kd-0003144.html

リノベーション の希望内容
・玄関の位置を現在の浴室あたりに変更し、現在の玄関前の鉄骨階段を撤去したい
・現在の1Fベランダ付近に広いデッキ/サンルームを希望(減築可)
・猫を多頭飼いしているので、脱走防止など猫仕様の希望がある
・木材や自然素材を感じられる作りにしたい(ログハウスや北欧インテリアが好きです)

住宅の周囲の状況
・1階浴室、和室の側は傾斜のある道路です。浴室側が一番低く、和室に向かって登り坂、最大1階程度の崖になっています。この道が私道か公道か不明なので、不動産業者に確認予定です。
・周囲はみかん畑のひな壇で、敷地内も3段あります。
・道は普通乗用車がギリギリ走れる程度の細さですが、敷地内に1台は駐車可能です。

ご意見をお聞きしたいのは次の3点です。
・予算内で実現が可能な希望かどうか
・大規模リノベーション を計画していてもホームインスペクションは必要か。
・契約前に、他に確認しておいた方が良いことは何か。
 
お忙しいところ恐れ入りますが、専門家のご意見をいただけると幸いです。
よろしくお願い致します。

専門家の回答

5件

2020年 6月28日
先日同じ規模のマンションのフルリノベを同じくらいの予算で行いました。
費用感的には可能な感じですが、
新耐震以降とはいえ構造がどうなっているかわかりませんので
少し費用に余裕があれば安心ですね。

ホームインスペクションも不安であれば
やられてもいいかもしれません。

契約前にお願いされる建築家さんと一緒になかを見られておけば
安心と思います。

何かお手伝いできることあれば
ご連絡くださいませ。
矢印
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2020年07月01日

h.y.hのプロフィール写真

ご回答いただきまして、ありがとうございました。
構造については当方も不安を感じていた部分でしたので、ご指摘いただき感謝いたします。
今後、継続して物件を探してゆきたいと思いますので、よろしければまたご相談にのって頂けると幸いです。

2020年 6月28日
こういうのは現場を見ないと何も言えないです。
サイトのシステム上、こちらの連絡先は隠れてしまうので、頑張って当方の連絡先を見つけてください。力になります。

アーバンギア 本多
矢印
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ユーザーの返答

2020年07月01日

h.y.hのプロフィール写真

回答ありがとうございました。出来る限り情報を提供したつもりではありますが、このような抽象的な質問にも回答を寄せていただいてありがとうございました。
HP拝見しまして、相良の家と楠の家が素敵だなと思いました。通勤の関係でこの付近に限定されてしまうのですが、土地も視野に入れつつも引き続き中古を探していくつもりです。また改めてご連絡させていただくかもしれませんので、その節はよろしくお願い致します。

2020年 6月29日
こういうのは鍋のふたを開けたら(*_*;というのが多いいです。よって現場に近い建築家が良いです。アーバンギアの本多さん根性あってお勧めです。
矢印
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ユーザーの返答

2020年07月01日

h.y.hのプロフィール写真

回答いただきましてありがとうございました。中古住宅のリノベーション については当たり外れが大きいということは承知しておりますが、ガケ物件は本体を取り壊してしまうと手続きが大変ということで湯河原あたりではむしろ壊さないで売り出すのが基本とのことでした。今後は土地も視野に入れて探していきたいと思います。
本多様の根性ある部分、具体的にお聞かせ願えたらもっとうれしかったですwwありがとうございました。

星マーク
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2020年 6月29日
非線引き区域で用途地域は無指定のため、確認申請書などはないかもしれませんが、法的にきちんと建てられたのかどうかは、確認されたほうが良いと思います。まず、接道しているかどうかが問題で、取得後の不動産価値も違ってきますから、購入前に確認なさってください。
矢印
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ユーザーの返答

2020年07月01日

h.y.hのプロフィール写真

まずはご回答いただきまして、ありがとうございました。
確認申請書と接道の点、ご指摘いただきましてありがとうございます。不動産屋さんには確認したことがなかったので、早速問い合わせてみたいと思います。
また、何かありましたら、よろしくお願い致します。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月29日
アーキネットデザインLLC代表の市川均です。簡単ですが、ご質問にお答えします。
1、予算的には難しいと思います。理由は構造的に非常に良くないので、その補強に大きな費用を要しそうだからです。
2、この図面からするとホームインスペクションは不要だと思います。それ以前に耐震補強が必要と思われるからです。
3、現状、図面がどの程度あるか確認して下さい。無いと調査で費用を要してしまいます。建設時期もあまり良くないですね。
参考ですが、3年前に真鶴で土地を購入し新築住宅を建てました。30坪弱の規模で、土地代、建設費、設計費、消費税込み総額2400万円でした。弊社の企画提案する『1、5階建て住宅』です。土地代が違いますが、300万円程度の費用差であれば新築もご検討されては如何でしょうか。
矢印
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ユーザーの返答

2020年07月01日

h.y.hのプロフィール写真

まずは、ご回答いただきましてありがとうございました。
耐震補強のご指摘、ありがとうございます。心配していた点ですので、専門家お二人からご指摘を受けたことで逆に安心しました。
新築は費用の点から検討しておりませんでしたが、今後は土地を含めて探していきたいと思います。

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