お好み焼きが主食

現在の市内郊外の戸建てから駅徒歩圏内の店舗併用住宅の建設を考えています。
土地の候補地は下記になります。
・土地面積72m2
・間口4.5m奥行16mの縦長の形
・建坪率80%容積率400%
・準防火地域
・北側15m南側10m
イメージは下記になりますが、予算上どこまで可能であるか御教示頂けたらと思います。

→北側に1F2Fの貸店舗(3〜5坪)
→南側に住居用玄関とガ...