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ながの様

工務店の設計でも設計料は取られています。工事費の中に潜んでいるから分からないだけです。設計施工で家を建てると、安いように思われがちですが、出来た家とかけたお金の釣り合いが取れているかどうかは別問題です。とにかく、設計施工の場合、工事費は先方の言うがままに決まってしまいます。減額する方法がありません。減額する場合は、床面積を減らすしかないのです。

設計事務所が設計監理する場合は、クライアントの要望と希望金額に沿って設計し、複数の施工会社に見積もり依頼して競争していただきます。そすると設計内容を実現しつつコストを抑えることができます。複数の施工会社の見積もりを比較検討するので、その工事費が高いのか、安いのかが歴然とします。

設計施工の場合、工事費が高いのか、安いのか、わからないところが問題となります。結局、あなたは工務店の言うがままに、家を建てることになるのです。

こんにちは。
ご連絡ありがとうございます。
私どもも先生のおっしゃる通りだと感じておりましたので、以前、何件か設計事務所様に概算見積もりなどお願いしたことがありましたが、設計管理費を含め予算を大きくオーバーしてしまったため工務店に切り替えました。

40坪の土地（所有地）に、1階14坪（計28坪）程度の総二階建てを建築予定です。土地は平坦地です。

・木造軸組構造
・各棟構造計算にて耐震等級3
・断熱等級5
・気密計算を別途追加予定です
（目標1.0以下）

・総二階建て、切妻屋根
・柱、床、天井…日本産無垢材
（床材は35ミリ、節あり）
（柱以外の構造材は確認中）
・屋根材…ガルバニウム合板
・内装…漆喰塗り壁
・オーパス社のダブル断熱
・オール樹脂サッシ
・コンクリートベタ基礎

・住設機器、建具はメーカー既製品
・１階リビングに吹き抜けを予定しています。

上記仕様で、地盤改良費、諸費用、引き込み、消費税、申請費用など全てを含んだ総額3300万円の概算です。
なお、建替なので解体費300万円も含んでおります。（家だけだと3000万円です）

よろしければ、この金額が客観的に見て高いのか安いのかご教示いただけましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

何度も申し訳ありません。
上記金額には外構費用200万円も含んでおります。