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富士見台の家－ 地下一体型インナーガレージのある家－の建築事例写真
富士見台の家－ 地下一体型インナーガレージのある家－
鈴木賢建築設計事務所
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富士見台の家－ 地下一体型インナーガレージのある家－

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南北を道路に挟まれた敷地の高低差を活かした地下1階地上2階建の専用住宅です。地下のガレージと水廻りを鉄筋コンクリート造とし、その上に木造2層を載せた構成で、インナーガレージと内玄関のアプローチは南側道路の地下1階レベルから、玄関アプローチは北側道路の1階レベルからとしています。限られた予算と法規制ヴォリュームの中で可能な限り豊かな空間を目指しました。

既存解体工事費や地盤改良費、地下工事費が嵩んだため、本体工事費の予算が限られてしまい、依頼者には要望を我慢して頂いた項目もありますが、最終的には満足してお住まいになられているようで嬉しい限りです。

1この事例、ここを見てください！

ポイントとして隣地と一体で施工されていた地下駐車場を安全に切り離してから撤去する必要がありましたが、当時の資料が殆ど残っていなかったため事前に既存駐車場の鉄筋調査を行って構造安全性の検討をした上で解体工事を進めなければなりませんでした。また高低差が3ｍ以上あるため領域を分けて平均地盤面を算定しなければならない等、通常の検討項目よりもシビアな内容が多く、確認が下りるまでは正直胃が痛かったです。

2理想の暮らしの実現のため、こうして私は課題を解決した

クライアントは、周辺相場より若干安く土地を購入できたものの、無届けの擁壁と地下駐車場（しかもお隣と一体で施工されていた）が残る難しい条件であるためハウスメーカーや地元の工務店に相談しても断られ途方に暮れていたそうです。インターネットで擁壁のある住宅の経験のある設計者を探し出し、当方ともう1人の建築家にメールを送ったそうです。当方では迅速に敷地状況の確認と行政との協議を計画案の作成と並行して行い、ファーストプランを提示する際には「建てられる」との確信をある程度持っていましたが、他社では「建築不可能」との判断だったそうで、結果として当方のみが残ったカタチになりました。

3この事例をつくったときの思い出に残るエピソード

システムキッチンはIKEA製（施主支給）を大工さんに組立ててもらいました。
依頼者と一緒にIKEAへ行き、IKEAのキッチンプランニングサービスを使って実際の素材や機器を触って確かめながら決めていきました。

4ここに住んでいる方からのメッセージ

引越し後の依頼者からのメールです。
「おはようございます、○○です。昨日引越しの荷物の運搬を無事終えました。
引越し業者さんから、良い家だと褒められ、こんな家に住みたいとまで言って頂けました。思えば1年前、土地を購入したものの既存擁壁のある難しい敷地のためハウスメーカーや地元の工務店に断られ途方に暮れていた私たちでしたが、鈴木さんと出会うことができてこのような素敵な家を実現してもらえて本当に感謝しています。ありがとうございました。予算やスケジュールも厳しく大変だったとは思いますが、鈴木さんや工務店さんのお陰で今家族みんなが快適に暮らしています。」

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鈴木 賢

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日当たりの良いLDK：角部屋なので見晴らしも良好です。

府中武蔵野台のマンションリフォーム

竣工年
2019
部屋数
3
家族構成
夫婦(子供あり)
構造
混構造
敷地面積
50㎡〜100㎡未満
延床面積
100㎡〜150㎡未満
外壁仕上げ
金属系サイディング　コンクリート打放
屋根仕上げ
ガルバリウム鋼板　竪はぜ葺
内装仕上げ
コンクリート打放　クロス貼
床仕上げ
アカシア無垢フローリング
住設メーカー
ＴＯＴＯ　ＩＫＥＡ
建ぺい率
39
容積率
79
予算帯
3500万円以上〜4000万円未満
所在地
東京都
ロケーション
郊外
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