土地探しから新築住宅を希望しており、プロの方々にご意見、アドバイスなどを伺いたいのですが、、。

間取りや概観にこだわりたく、ハウスメーカーではなく設計事務所さんや建築家さんにお願いしたいと考えております。

ただ費用はあまりかける事が出来ず、土地から建築費用を含め2800万円（諸経費もすべて含め）で考えております。
坪数は30坪くらいを希望ですが、土地がだいたい1000万位します...