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新築戸建て

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土地探しから新築住宅を希望です

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ほの
大阪府
土地探しから新築住宅を希望しており、プロの方々にご意見、アドバイスなどを伺いたいのですが、、。

間取りや概観にこだわりたく、ハウスメーカーではなく設計事務所さんや建築家さんにお願いしたいと考えております。

ただ費用はあまりかける事が出来ず、土地から建築費用を含め2800万円(諸経費もすべて含め)で考えております。
坪数は30坪くらいを希望ですが、土地がだいたい1000万位します(古屋付き)。
そうなると諸経費を引いても15、600万くらいのローコスト住宅になってしまいますか?

ただ、ローコストとはいえ、土地の基礎工事や耐震、断熱は絶対に手抜きをしたくありません。
またコストカットも含め、自分達で出来ることは自分達の手で行ないたいと思っております。(壁塗り、納戸などは合板むき出しでOK)

・場所は大阪枚方市になります
・土地から建築費用を含め2800万円(諸経費も含む)
・できればガレージ(屋根付き)か前面カーポート希望(バイク3台、自動車、自転車2台があるため)
・床面積に含まれない高さの収納スペース


このような条件でも希望の住宅を建てることは可能でしょうか?
アドバイスやご協力いただける方がいらっしゃいましたらお返事よろしくお願いいたします。

専門家の回答

7件

星マーク
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2015年10月 1日
ほの さま

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。

新築計画、楽しみですね!
私も自宅兼事務所を2年前に新築したトコロですが、コストの悩みは誰にでもつきまとう話ですよね。そんな経験も踏まえ、お施主様目線でコストカットを含め、色々な工夫を提案出来ればと思います。

ざっくり内容拝見しましたが、工夫次第で可能なレベルだと思います。

当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで資金計画のサポートも行っております。きっとお力になれると思います。
ご相談、プラン提案は無料です。
現地確認も含めて是非、お気軽にご相談下さいませ。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。


Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail:info@studiorei.net
Web:http://studiorei.net
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ユーザーの返答

2015年10月01日

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アドバイスをありがとうございました。
「工夫次第で可能なレベル」と聞いて安心いたしました。
また相談させていただくことがありましたらよろしくお願いいたします。

星マーク
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2015年10月 1日
ほの様

初めまして。高田和政建築設計室の高田と申します。
京都市を中心に住宅設計を行っている設計事務所です。
このたびのご新築の件、よろしければ私どもにご相談ください。
ローコスト対策の為の施主参加型の家づくりはもちろん、敷地の特性に合わせた、性能の良い家づくりの提案を得意としております。
枚方市は場所によっては、近くを流れる淀川の水面に対して土地が高くないため、近年の大雨による被害が聞かれます。
まずは資金計画、そして敷地の特性を十分調べたうえでプランニングを始めるのが良いと思います。
以下にホームページのリンクを貼らしていただきます。
ご興味お持ちいただけましたら、ぜひご連絡ください。
心よりお待ち申し上げております。

高田和政建築設計室
http://takata-kazumasa.com/
tel 075-365-2250
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ユーザーの返答

2015年10月01日

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アドバイスをありがとうございました。
また相談させていただくことがありましたらよろしくお願いいたします。

星マーク
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2015年10月 1日
初めまして、TOSAKAの冨永と申します。
ほのさんの目指される家づくりのお手伝いをしたいと思い
枚方周辺の土地勘もありますので
ローコストの家づくりも可能です。
土地探しからアドバイスできますので、是非、ご相談ください。
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ユーザーの返答

2015年10月01日

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アドバイスをありがとうございました。
枚方周辺の土地勘があると聞いて安心いたしました。
また相談させていただくことがありましたらよろしくお願いいたします。

星マーク
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2015年10月 1日
ほのさま

京都向日市で設計しておりますwa+一級建築士事務所の山田と申します。
お家に対するご相談内容を拝読させて頂きました。
ご参考までにお答えさせて頂きます。

国立競技場のお話ではありませんが、近頃、建築コストが、職人さん不足や建材の値上がり等で割高になっているのが現状です。
そんな中でも土地探しや敷地の周辺条件の整理、間取りの作り方、仕様のメリハリ、そして、施主自らのセルフビルド等を配慮しつつ設計工夫をすればお考えのコストでも不可能ではないかと思います。

具体的に述べますと
<土地について>
・道路の幅員が狭い(又は敷地に至るまでが狭い箇所がある)など、工事車両が入りにくい場所は、施工コストが割高になりやすいのできれば避けたいところです。
・足場を設置できないような、狭小敷地も同様ですね。
・都市計画で「防火地域」「準防火地域」は、アルミサッシ仕様が防火設備仕様になってしまう為、結構コストが割高になりかねません。。。
駅近の中心部、住宅密集地は、要注意です。
・川沿い等の地盤が悪い場所は、地盤改良という目に見えない部分で費用がかかりますので、これも要注意です。擁壁がある敷地も余計な費用がかかりやすく避けられた方がよいです。
・古家の解体は、坪2.5~3.5万かかってきます。本来は、あまりこのコストをかけたくないですね。更地であればベターですが・・・。また解体工事は、工事管理費(経費)の視点から、解体業者と建物工事業者を分けない方がよいかと私は思っております。

<建物について>
・なるべく正方形、長方形といった整形の建物とした方がよいですね。異形や斜めな部分ができると構造架構が複雑になることや外壁量が増える為、割高になりやすいので十分なご検討が必要です。プランにも多少制限がかかります。
・断熱材は、グラスウール等の一般的なもので少しグレードが良いものがベストかと。セルロースファイバーなどの特殊な断熱材は割高になりますので、よくよくご検討が必要かと思います。
・内部合板張りなども「準防火地域」などの防火構造が必須地域では、基本的に難しいのでご注意を。
・セルフビルドによる壁塗りや床塗りは、お施主さん達が考えている以上に手間や時間がかかります。特に養生や足場等。
建物完成までのスケジュールが厳しい場合は、あまりお勧めできません。
施工者は工期が長くなるほど、管理費がかかり、次の工事工程にも影響がでてきますので、引き渡し後にセルフビルドを行うことも一つの方法です。
・カーポートは、敷地条件によっては建ぺい率オーバーになる恐れがでてきますので要ご相談です。
・ご予算から考えると、土間コンを除く、カーポートや植栽・境界フェンス等の外構工事は、別途工事でお考えして頂いた方がよいかと思います。生活をし始めてから少しずつ手を加えていくというイメージです。
・建物の規模、内外部の仕様にもよりますが、坪60万円前後は想定しておかなければいけないかと思います。施工床面積で表すと80~90m2(25~27坪)です。
30坪でなんとかとおもいますが、う〜む。。。。というところです。
・上記に土地購入の諸経費・解体や登記や設計料・申請費などを考慮すると、
土地のお値段はできれば、1000万を切りたいところですね。。。
土地探しやその検討はご協力致します。

その他にも色々とありますが、
敷地やほのさまのお家に対するご希望や想いによっても状況が変わってくるかと思いますので、まずはお気軽にご相談頂ければと思います。
宜しくお願いします

wa+一級建築士事務所
山田 和弘
tel:075-200-8994 fax:075-200-8995
E-mail:k.yamada@waplus-arch.com

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2015年10月01日

ほののプロフィール写真

アドバイスをありがとうございました。
大変詳しく書いていただき勉強になりました。
改めて色々考えないと思っております。
また相談させていただくことがありましたらよろしくお願いいたします。

星マーク
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2015年10月 1日
はじめまして、京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

予算の多寡ではなく、設計事務所らしいプランニングや外観デザインのご提案が出来ます。

また、土地探し段階であれば、目星の土地にどのようなものが建築できるかをお教え出来ますので、
土地選定のご協力も出来ます。

ご連絡いただけましたら、近郊ですのでいつでも対応させて頂きますので、
よろしくお願いいたします。


少し気になった点を、、、

内容から察するに断熱性能が高い仕様なのだと思います。
そうなると、一般的な木造建築単価より7~10%UPは見込まれて方が良いと思います。
もっとも、ランニングコストで光熱費として相殺されてくるとは思いますが。

古屋付きいうことですが解体費用も見込まれる必要があります。

上記2点だけを考慮すると、30坪というのは少し厳しいかもしれませんね。

また、諸経費は設計費用以外に建築費用のおおよそ10%程度必要になります。
(エアコン、登記、取得税、固定資産税など)

シビアなことばかり申しましたが、予算が厳しくとも建築家の家はおもしろいし良いものです。
是非とも、楽しく良い家づくりをなさってください。


一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴
〒604-8172
京都市中京区烏丸通三条上る場ノ町596-202
TEL/FAX 075-211-7670
okamoto@sound-a.com
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2015年10月01日

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アドバイスをありがとうございました。
土地選定の協力をしていただけるとのことで心強く思いました。
シビアな意見も大変貴重ですのでありがとうございました。
また相談させていただくことがありましたらよろしくお願いいたします。

星マーク
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2015年10月 2日
ほの さま

はじめまして、Hirano S-A Laboratoryの平野と申します。

新築の計画は楽しそうで一番いい時ですね!

お考えのように、現在の計画を練る段階の楽しい時間を過ごした後にコスト面でのコストカットのつらい時期が出てきます。注文建築で住まいを建てる方は多くの方がその時期を建築家と工務店とで一緒に乗り越えて建築しています。住まいを建築する際には、費用による悩み事はほとんどすべての方が直面する事ですので、気にする事無く、お気軽にご相談下さい。

 建築費用に1,500〜1,600万円程度での計画は、コストにメリハリを付ければ可能な範囲だと思います。
 建物の広さは設計である程度カバーしながら、住まいでの生活の「楽しい部分をたくさん設ける事が大切」だと思います。

 私たちは奈良県北部の奈良市や生駒市で活動しておりますので、枚方市なら近いですし、私たちは設計事務所と工務店を両方経営しておりますので、設計に対する概算費用を出しながらコスト管理をして計画を進める事が可能です。

 土地の契約前との事ですので、土地の調査(建築関係の法令による規制等)から土地の価格の妥当性や値引き交渉のアドバイス等も可能な時期でしたら、契約前にご相談頂けると土地の価格交渉も可能となります。実際に現在建築中の物件でも約1割ほど値引きをして頂く事が出来ましたので、是非とも購入前にご相談頂けるとお役に立てると思います。

 建築にかかわる費用や諸経費、住宅ローン等のご相談など、住まいを計画する際に必要な事は一通りサポート出来るようにしておりますので、お気軽にご相談下さい。

よろしくお願い致します。
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2015年10月03日

ほののプロフィール写真

アドバイスをありがとうございました。
また相談させていただくことがありましたらよろしくお願いいたします。

星マーク
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2015年10月 3日
初めまして。
大阪で設計事務所を開いております、堀内総合計画の堀内敏彦と申します。

自宅が枚方市に近いことから、土地探しの段階から関われるかと思います。30坪程度で1000万の予算となりますと10万/㎡ですから、枚方でも長尾や津田のやや駅から距離のある地域となりますが、具体的な場所はあるのでしょうか。

また、建物の予算もかなり厳しいものですので、面積は可能な限り小さく、なおかつ内部仕上げと設備機器は最低限、あるいは別工事とするくらいの覚悟が必要となります。極言するなら、断熱に優れた箱をつくるイメージです。
「ちいさな家で大きく暮らす」というのはアイデア次第ですので、ぜひご協力させていただきたいと思います。

よろしければ、以下の連絡先まで是非一度ご連絡下さい。
E-mail ana33960@nifty.com
TEL 06-6946-0377
FAX 06-6946-0395
URL http://www.horiuchi-aa.com
です。
矢印
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2015年10月03日

ほののプロフィール写真

アドバイスをありがとうございました。
また相談させていただくことがありましたらよろしくお願いいたします。

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