はじめまして。
この度は延べ46㎡建築面積23㎡の戸建て住宅を解体し新築3Ｆ賃貸住宅を考えております。
概要は敷地面積39㎡建ぺい60％容積200％　前面道路10ｍと3.8ｍ　北側隣地建物有　鋭角な角地、第二種高度地区、都市計画道路内です。

天空率等駆使すれば3階建ての共同住宅をつくる事は可能なんでしょうか。天高2.2ｍもあれば結構です。
また費用はどのくらいかかりますでしょうか...