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3F 3戸賃貸

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yyy
東京都
はじめまして。
この度は延べ46㎡建築面積23㎡の戸建て住宅を解体し新築3F賃貸住宅を考えております。
概要は敷地面積39㎡建ぺい60%容積200% 前面道路10mと3.8m 北側隣地建物有 鋭角な角地、第二種高度地区、都市計画道路内です。

天空率等駆使すれば3階建ての共同住宅をつくる事は可能なんでしょうか。天高2.2mもあれば結構です。
また費用はどのくらいかかりますでしょうか?
設備、仕上げも安価なもので考えております。

解体費も概算で教えていただけたら嬉しいです。

冒頭で新築と申し上げましたがリノベーションで300万程度?でどうにかなるのであればリノベーションも考えております。ただ昭和47年築で耐震補強が必要であり確認申請なし、雨漏りあり、設備すべて交換前提、現状浴槽なし、2F水回り、ガスなしでインフラも水道恐らく13mm、電気30A ガス不明ですがも2世帯用にかえなくてはなりません。またなんとく2階の柱がななめっているような感じでした。

もともと印刷屋?かなにかで床は土間が打ってありました。

また基礎、屋根は隣接する建物とくっついてるとのことです。外壁は分かれています。



物件自体はまだ購入前です。もしもご同行していただけます業者様いましたら大歓迎です。

かなりめんどくさい案件だとはおもいますがよろしくお願いいたします。
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専門家の回答

3件

2016年 7月10日
詳しいコスト等については詳細な情報を直接お送り頂ければ検討可能です。
よろしくお願い致します。
髙橋一平建築事務所
office@takahashiippei.com
矢印
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2016年 7月11日
ご安心下さい。
こちらでは,ご相談の様な三角地の賃貸住宅を結構手がけております。めんどくさい案件大歓迎です。よく2高度でも3階の賃貸建ててます。
今工事中の賃貸住宅は,敷地面積32m2、3階3戸という物でそれよりはましじゃないでしょうか?
三角敷地の事例もいくつか御見せできます。
リノベ=ションの可能性も含め、ご同行致します。
どうぞ御遠慮なくご連絡下さい。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com

矢印
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2016年 7月11日
yyyさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。賃貸集合住宅やテナントビル、敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、
余談ですが、昨秋に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

非常に面白くユニークな敷地ですね。まさに建築家に設計を依頼するのに相応しい敷地だと思います。
詳細は分かりませんが、頂いた条件だけで整理すると、建蔽率は二面道路の角地になりますので10%が加算され70%まで可能だと思います。ただ、三階建てを希望されているので66%程度が最大ではないでしょうか。
金額は最低減の仕様に抑えれば設計料、諸経費込みでも2000万円台(税込み)で抑えることは可能だと思います。
既存建物解体費用は100万円程度かと思います。
リノベーションでは、頂いた状況を考えると300万円では難しいでしょう。
いづれにしましても一度現地を見てみないと何とも言えないのが正直なところです。お時間は調整出来ますので一度ご連絡下さい。
不確定要素をクリアにするために、必要であれば工務店の人を同行させることも可能です。

設計事例も百聞は一見にしかずなので、上記「完成!ドリームハウス」のDVDもお渡し出来ますので、遠慮なく仰って下さい。
ローコスト住宅でありながら非常にユニークかつ楽しい住宅事例です。
微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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