はじめまして。
この度は延べ46㎡建築面積23㎡の戸建て住宅を解体し新築3Ｆ賃貸住宅を考えております。
概要は敷地面積39㎡建ぺい60％容積200％ 前面道路10ｍと3.8ｍ 北側隣地建物有 鋭角な角地、第二種高度地区、都市計画道路内です。
天空率等駆使すれば3階建ての共同住宅をつくる事は可能なんでしょうか。天高2.2ｍもあれば結構です。
また費用はどのくらいかかりますでしょうか？
設備、仕上げも安価なもので考えております。
解体費も概算で教えていただけたら嬉しいです。
冒頭で新築と申し上げましたがリノベーションで300万程度？でどうにかなるのであればリノベーションも考えております。ただ昭和47年築で耐震補強が必要であり確認申請なし、雨漏りあり、設備すべて交換前提、現状浴槽なし、2Ｆ水回り、ガスなしでインフラも水道恐らく13ｍｍ、電気30Ａ ガス不明ですがも2世帯用にかえなくてはなりません。またなんとく２階の柱がななめっているような感じでした。
もともと印刷屋？かなにかで床は土間が打ってありました。
また基礎、屋根は隣接する建物とくっついてるとのことです。外壁は分かれています。
物件自体はまだ購入前です。もしもご同行していただけます業者様いましたら大歓迎です。
かなりめんどくさい案件だとはおもいますがよろしくお願いいたします。
この度は延べ46㎡建築面積23㎡の戸建て住宅を解体し新築3Ｆ賃貸住宅を考えております。
概要は敷地面積39㎡建ぺい60％容積200％ 前面道路10ｍと3.8ｍ 北側隣地建物有 鋭角な角地、第二種高度地区、都市計画道路内です。
天空率等駆使すれば3階建ての共同住宅をつくる事は可能なんでしょうか。天高2.2ｍもあれば結構です。
また費用はどのくらいかかりますでしょうか？
設備、仕上げも安価なもので考えております。
解体費も概算で教えていただけたら嬉しいです。
冒頭で新築と申し上げましたがリノベーションで300万程度？でどうにかなるのであればリノベーションも考えております。ただ昭和47年築で耐震補強が必要であり確認申請なし、雨漏りあり、設備すべて交換前提、現状浴槽なし、2Ｆ水回り、ガスなしでインフラも水道恐らく13ｍｍ、電気30Ａ ガス不明ですがも2世帯用にかえなくてはなりません。またなんとく２階の柱がななめっているような感じでした。
もともと印刷屋？かなにかで床は土間が打ってありました。
また基礎、屋根は隣接する建物とくっついてるとのことです。外壁は分かれています。
物件自体はまだ購入前です。もしもご同行していただけます業者様いましたら大歓迎です。
かなりめんどくさい案件だとはおもいますがよろしくお願いいたします。
