賃貸併用住宅を建築したく、下記の土地の購入を検討しております。

東京都目黒区
土地面積：84m2
建ぺい率：80%
容積率：200%
用途地域：近隣商業地区

融資を受ける必要があるため、自己居住部分を1/2以上としつつ、
地下緩和や車庫緩和等で賃貸部分の面積を可能な限り最大化できればと考えております。
建築にあたってはデザイン性と防音性を最も重視いたします。
構造は...