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賃貸併用住宅のプラン作成

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Masashi
東京都
賃貸併用住宅を建築したく、下記の土地の購入を検討しております。

東京都目黒区
土地面積:84m2
建ぺい率:80%
容積率:200%
用途地域:近隣商業地区

融資を受ける必要があるため、自己居住部分を1/2以上としつつ、
地下緩和や車庫緩和等で賃貸部分の面積を可能な限り最大化できればと考えております。
建築にあたってはデザイン性と防音性を最も重視いたします。
構造はRCを想定しておりますが良いご提案があればそれ以外も検討したいと思っております。

プランの作成に加えて、想定賃料から収支のシミュレーション作成もスピーディに
ご対応いただける設計事務所を探しておりますので、
もし対応可能でしたらご連絡いただけると幸いです。
宜しくお願いいたします。

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4件

2016年 8月22日
Masashi様、初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
横浜馬車道と川崎等々力にアトリエのある設計事務所です。収支シュミレーションの作成とプラン図(銀行融資審査用程度)の作成可能です。気兼ねなくご相談ください。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築に興味のある方からのご連絡をお待ちしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 8月22日
masasiさま
敷地図と高低差と道路幅員、方位が解れば、ラフプランしてみます。
他、防火地域かどうか?近隣商業ですから高度規制は無いと思いますが、あれば
教えて下さい。
構造につきましては、鉄筋コンクリート造か、鉄骨造か、木造ですが、地下室はもちろん鉄筋コンクリート造となります。
ただし、プランニングは、
地下室を造る要望なので、低地で軟弱地盤でないことが条件です。
想定賃料のシミュレーションは提携先の不動産会社(渋谷区・さいたま市)に相談をしての作成となります。
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2016年 8月23日
Masashi様
こんにちは、目黒区大岡山で事務所をしております平木と申します。
Masashi様の
長屋形式のメゾネット型賃貸住宅、外人向け賃貸住宅や一般のRC共同住宅など多数経験があります。2世帯住宅も多いです。特に容積を最大限確保したコストパフォーマンスの高い賃貸住宅には自信があります。現在は、RCのスキップフロアーを持つ賃貸住宅、木造耐火構造の4世帯+オーナー住居の長屋形式の建物など少し変わったものもあります。
賃貸部分の計画に当たりましては、ファイナンスと不動産はチームを組んでそれぞれのプロとコラボレーションをして賃貸住宅の開発やご相談にのっています。利回りを確保しながら高い意匠性といくつかのアイデアで他に負けない賃貸物件をご提案していきたいと思います。

一度詳しいお話をお伺いして、現地視察の後、ぜひご提案をさせていただければと思います。もちろん提案は無料です。プレゼンから図面、模型、3Dなど駆使して、きめ細かくお打合せをさせていただければと思っています。お施主様との対話を重視しています。よろしくお願いします。
平木繁
SHIGERU HIRAKI ARCHITECT
1520033 目黒区大岡山1-22-21
TEL  03-5726-9966
FAX  03-5726-9970
E-mail sha@s-h-a.jp
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2016年 8月26日
masashiさま

初めまして、アトリエシーユーの竹石と申します。
夫婦で大田区にて設計事務所を営んでおります。
私どもは小さなアトリエ事務所ではありますが、
住宅(リフォームも含む)と収益部件を半々ぐらいの割合で設計しています。
また収益物件に関しましては、
独自でキャッシュフローをシミュレーション致しますので、
収支を睨みながらプランやコンセプトを同時進行できるところが強みです。

また弊社で作成したシミュレーションが融資資料になりますので、
銀行対応もお任せください。

さてご相談の件ですが、
masashiさまご事情など全くわからずの回答で恐縮ですが、
一般論でお話しします。
住宅ローンによるスキームは賃貸事業ではなくなるので、
お施主様の担保力によるところが大きくなります。
ここ数ヶ月の事業ローンの固定金利は、
金利もさることながら年数も前代未聞の域に達しておりますので、
団信や控除がさほど重要で無ければ、事業ローンも視野に入れ、
様々なシミュレーションをお考えになられるのも良いと思います。

また面積の1/2というのは、
延べ床面積が対象ですので、
駐車場や地下の緩和は考慮されないと思われます。
一応融資先にご確認ください。
あくまでも登記上の面積です。

いずれにしましても、一度ご相談いただければ幸いです。
宜しくお願い致します。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘
http://ateliercu.jp
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