質問お願いいたします。

注文住宅住宅を建てたく土地を探していたら神奈川県川崎市に良い土地があったのですが、ご教授下さい。

土地面積45.73㎡
私道負担7.79㎡
セットバック0.62㎡要

建ぺい率 80%
容積率 240%
用途地域 商業
の建物で接道4m、接道に面した土地の幅が5.8m、奥行きが7.8mのやや長方形の土地になるのですが、ここでご質問です。

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