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新築戸建てガレージ・ガレージハウス

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初めての質問です。

質問お願いいたします。

注文住宅住宅を建てたく土地を探していたら神奈川県川崎市に良い土地があったのですが、ご教授下さい。

土地面積45.73㎡
私道負担7.79㎡
セットバック0.62㎡要

建ぺい率 80%
容積率 240%
用途地域 商業
の建物で接道4m、接道に面した土地の幅が5.8m、奥行きが7.8mのやや長方形の土地になるのですが、ここでご質問です。

一階部分をフルガレージにして、二階をお風呂、トイレ、LDK、三階に何部屋かの寝室などに回すとして、一階を軽量鉄骨、二階、三階を木造の混構造で建物、諸費用込みで2000万でなんとか建ちますか?ちなみに一階から二階までを外階段、キッチンを対面式ぐらいのこだわりしかありません。

説明が至らず答えかねることもあると思いますが参考によろしくお願いいたします。
一応理想に近い物件の外観と間取りを添付しておきます。よろしくお願いいたします。
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専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2017年 2月16日
すずむさん

こんばんは。

・軽量鉄骨は基本ブレース構造で壁が必要です。この場合の理想は、1.8mです。間口がぎりぎりなので、民法を外せれば良いと思います。

・検討すると商業地域で、準防火地域以上で、外壁が耐火であれば間口を広くできますので、木造でも外壁耐火となれば良いのですが、微妙です。

・そうなるとオール鉄骨を考えた方が良いような気がします。

・軽量鉄骨(薄肉)の3階建てということになりますね。

・そうなると、面積とか仕様にもよりますが、30坪程度、少なくとも2500万円以上はみておいた方が良さそうです。

・木造3階混構造の場合でも、準防火の場合は準耐火構造で良いのですが、防火地域の場合、3階建ては耐火としなければなりませんので費用はあがります。注意が必要です。
・また地盤が悪いと地盤改良分が+になります。

あがる事ばかりで、ごめんなさい。
他の相談につきましては、すみかのメッセージ機能を利用されるか
当方に直接メール下さい。
k-tsur*****.com

鶴崎より

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ユーザーの返答

2017年02月17日

すずむのプロフィール写真

お返事ありがとうございます。やはり厳しいですか。ちなみに防火地域のようでした。またご指導、ご鞭撻の程賜る事もあると思いますがよろしくお願い致します。

星マーク
相談者が役に立った
2017年 2月16日
はじめまして。

横浜を拠点に活動しております、TsuboYaの坪谷(つぼや)と申します。
1Fガレージの軽量鉄骨+木造2Fという混構造という組合せにこだわりをお持ちでしょうか?その用途と構造の組合せですと条件が悪く、構造的には厳しい条件です。
また、商業地域ということで防火地域の指定はございませんでしょうか?防火・準防火・3階建ての組合せで、建物の耐火の構造制限のグレードに差がでます。
そんなところからもコストを抑えられる工法・構造があります。
よろしければお気軽にお声かけいただければもう少し詳しいお話をさせていただけると思います。
弊社ホームページ等をご覧いただき、興味を持っていただけましたら、よろしくお願いいたします。まずはお話をさせていただいてから、やっぱり無しだな、なんてのもぜんぜん気になさらず。

坪谷
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ユーザーの返答

2017年02月17日

すずむのプロフィール写真

お返事ありがとうございます。

素人思考で混構造の方が安く上がると考えていました。お恥ずかしい。もう少し考えてみます。ありがとうございました。

2017年 2月16日
商業地域ですね。1階をガレージにするなら「重量鉄骨造」の
ラーメン構造が一番安く上がるでしょうね。地盤が良好だと
仮定して、建物の坪単価は80万円程度は見ておきましょう。
2000万円では無理ですね。税金や諸費用を考えると2500万円でも
ちょっと心配です。普通の請負先ならです。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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ユーザーの返答

2017年02月17日

すずむのプロフィール写真

ありがとうございました。

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