初めての質問です。

すずむさん

こんばんは。

・軽量鉄骨は基本ブレース構造で壁が必要です。この場合の理想は、1.8mです。間口がぎりぎりなので、民法を外せれば良いと思います。

・検討すると商業地域で、準防火地域以上で、外壁が耐火であれば間口を広くできますので、木造でも外壁耐火となれば良いのですが、微妙です。

・そうなるとオール鉄骨を考えた方が良いような気がします。

・軽量鉄骨（薄肉）の３階建てということになりますね。

・そうなると、面積とか仕様にもよりますが、30坪程度、少なくとも２５００万円以上はみておいた方が良さそうです。

・木造３階混構造の場合でも、準防火の場合は準耐火構造で良いのですが、防火地域の場合、３階建ては耐火としなければなりませんので費用はあがります。注意が必要です。
・また地盤が悪いと地盤改良分が＋になります。

あがる事ばかりで、ごめんなさい。
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k-tsur*****.com

鶴崎より

はじめまして。

横浜を拠点に活動しております、TsuboYaの坪谷（つぼや）と申します。
１Ｆガレージの軽量鉄骨+木造２Ｆという混構造という組合せにこだわりをお持ちでしょうか？その用途と構造の組合せですと条件が悪く、構造的には厳しい条件です。
また、商業地域ということで防火地域の指定はございませんでしょうか？防火・準防火・３階建ての組合せで、建物の耐火の構造制限のグレードに差がでます。
そんなところからもコストを抑えられる工法・構造があります。
よろしければお気軽にお声かけいただければもう少し詳しいお話をさせていただけると思います。
弊社ホームページ等をご覧いただき、興味を持っていただけましたら、よろしくお願いいたします。まずはお話をさせていただいてから、やっぱり無しだな、なんてのもぜんぜん気になさらず。

坪谷

商業地域ですね。1階をガレージにするなら「重量鉄骨造」の
ラーメン構造が一番安く上がるでしょうね。地盤が良好だと
仮定して、建物の坪単価は80万円程度は見ておきましょう。
2000万円では無理ですね。税金や諸費用を考えると2500万円でも
ちょっと心配です。普通の請負先ならです。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多 信章
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