お世話になります。
うちの会社はホテル事業における、物件の改造についていくつの疑問を聞きたいです。

まず物件についての情報:
１、物件の住所：東京都新宿区东新宿附近
２、專有面積：282.67m2
３、敷地面積：144.15m2（43.60坪）
4、用途地域：第一種住居地域
5、容积率：216%
６、建蔽率：60%
７、接道：东南5.4m；南西4.7m
８、防火地区：...