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お世話になります。
うちの会社はホテル事業における、物件の改造についていくつの疑問を聞きたいです。

まず物件についての情報:
１、物件の住所：東京都新宿区东新宿附近
２、專有面積：282.67m2
３、敷地面積：144.15m2（43.60坪）
4、用途地域：第一種住居地域
5、容积率：216%
６、建蔽率：60%
７、接道：东南5.4m；南西4.7m
８、防火地区：...

東京にホテルを建設予定です。土地は日本橋エリア。土地の面積が約58.7平米メートルです。そして、容積率の要求は600%で、建築遮蔽率は80%です。都市計画:市街化区域、商業地域、接道：西北 側 道路幅員：約11.0m、防火地区：防火地域、土地の形状:大体には四角形。

以上の条件で、三つの内容をご教示いただけますと幸いです。
1．ホテルのスペースは最大限に利用するの前提で、何階建て...