購入検討中の土地があるのですが、アパートを建てる場合のボリュームチェックをお願いしたいです。

・新築アパート
・東京都葛飾区東金町
・旗竿の不整形地
・253㎡（うち49㎡が路地状）
・路地幅約3m（=間口）
・路地長さ約16m
・前面道路幅員7.7m
・都市計画は以下の2地域に跨り
　・近隣商業地域、第3種高度、80/300→敷地の7割程度
　・第一種住居地域、第2...