札幌市内にて1階45坪2階20坪の計65坪、の　左右完全分離型の2世帯住宅の建築を4000万円台で希望しています。第一種低層住宅地ということもあり、1階部分の面積の縮小がなかなか難しいです。何かいいアイデアをお持ちの専門家の方が、いらっしゃいましたら是非お話をお伺いしたいです。そもそもこの坪数と予算が乖離しているということでしたら、大まかな予算についても伺えるとありがたいです。