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単世帯住宅と二世帯住宅の費用差について

私の既存住宅を建て替えて、その土地に二世帯住宅の建築を息子夫婦が検討してくれております。
子世帯が45坪程度、親世代が15坪程度の60坪5000万円ほどの完全分離型二世帯を検討しております。
解体費用や建築費用など全て負担してくれるといってくれておりますが、2世帯にすることによって子供たちの負担が増えるのであれば、こちらから何割かの費用を負担...

札幌市内にて1階45坪2階20坪の計65坪、の　左右完全分離型の2世帯住宅の建築を4000万円台で希望しています。第一種低層住宅地ということもあり、1階部分の面積の縮小がなかなか難しいです。何かいいアイデアをお持ちの専門家の方が、いらっしゃいましたら是非お話をお伺いしたいです。そもそもこの坪数と予算が乖離しているということでしたら、大まかな予算についても伺えるとありがたいです。