[退会したユーザー]

建ぺい率は変わらず60%です。

屋上がおすすめかどうかは、住まい方によります。何もわからずオススメかどうかは申し上げられません。。

先の方がご説明されたように、45坪敷地で計画する場合は、その敷地の60％が許容となりますので、角地などの特殊な条件でなければ建築面積は27坪となります。
屋上利用につては、やはり周辺環境やライフスタイル、またプランによりますが、可能であれば広いテラスがおすすめです。
ただ、屋上利用もしっかりした目的空間にしたり、常に屋上の存在が感じるプランとすることが可能でしたら、素敵な住まいにもなるでしょう。総合的にデザイン検討されることをおすすめします。

建ぺい率は指定エリアが２種類あった場合には、按分した面積になります。
　　　●「屋上のある家」は
経験上の話をさせていただきますと、屋上を活用するライフスタイルかどうか？によって考え方が変わります。
例えば、ドッグランとして活用したいという家では、とても活用させています。　また、眺望が良い場所にある場合には、活用頻度が増える傾向にあります。広いテラスはリビングの延長として連続させ、
屋上テラスは眺望を楽しんだり、周囲の視線を気にせずにくつろいだりする方にはオススメです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　こちらも具体的なイメージやご希望等を聞かせていただきますれば、適切なご提案ができると思います。
相談は無料ですので、ご遠慮なくご連絡ください

皆様ご回答有難うございます。
また質問なのですが
近所に同じような坪数の家があり
土地を売って買い取った会社が3軒建売をたてているのを見かけますがその場合は庭などない駐車場一台分のスペースです。建坪が少なくなるのは一度会社が買い取ったからでしょうか。それとも3軒以上たてたら変わるなど
あるのでしょうか？

回答から建坪が60であれば
屋上は必要ないかなと感じました。

予算は2000-4000万
↑まだざっくりきまってませんが
銀行でこのくらい貸してくれるのではないかと予想してます。

家は大理石調
(最近流行り？)
の床で広くみえる間取りにしたいです。
まだ子供がいないので部屋数は決まってません。お風呂が好きなのでお風呂もこだわりたいと思ってます。

ざっくばらんですが。。

住宅展示場で建築事例をみても
広い場所に立ててるので
イメージしにくいし
建築事例の実例を問い合わせても
イメージしにくいです。

土地を買い取った業者さんが土地を３分割することで３棟の家を建てて販売します。そのため建ぺい率は変わらなくても１区画の面積が1/3になるので、建ぺい率は変わりませんが、駐車場１台分のスペースになります。

大理石張りの床ですね。夏はひんやりして気持ちが良いですが、冬が冷たいので床暖房を前提に考えたほうがよろしいですね。　　　　　
部屋全体が白っぽいイメージでまとめることになると思いますが、ポイントとして、壁や天井の一部に木や石を合わせてみると良いと思います。