ねるねるねるね

５年以内に家を建てたい者で、現在情報収集中です。
思いがけず希望しているエリア（街なか近くで色々利便性がある）で売地が出たのでご相談させてください。

その土地は45坪くらいで価格は800万円台前半です。
ただし、変形地という言葉そのものな、三角形です。
（直角三角形と二等辺三角形の間くらいの感じ）

調べたところ、
周辺の土地相場より1.5万程度は下げた価格設定がしてあるよ...

自分1人と猫とで暮らす家を建てたいです。
22坪以内の平屋を土地込みで2000万で建てたいのですが、
ハウスメーカーではなく設計事務所さんを希望です。
土地を500～600万で用意して、残りで建物・外構・諸費用をまかないたいのですが
不可能でしょうか？

添付の画像はいま現在いいなと思っているイメージです。
外壁に一部木を使って、温かみとある程度のスタイリッシュな感じを併せ持ち...