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土地

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三角形の変形地にしては高い気が。値は下がる?

5年以内に家を建てたい者で、現在情報収集中です。
思いがけず希望しているエリア(街なか近くで色々利便性がある)で売地が出たのでご相談させてください。

その土地は45坪くらいで価格は800万円台前半です。
ただし、変形地という言葉そのものな、三角形です。
(直角三角形と二等辺三角形の間くらいの感じ)

調べたところ、
周辺の土地相場より1.5万程度は下げた価格設定がしてあるようですが、
私には大分強気な値付けに思えます。
不動産屋を通じて値下げ交渉すれば多少は下がるかもしれないでしょうが、
①家を建てるのがまだ数年先と考えている
②交渉すれば、「価値がある」と土地主が思う
この2点から、接触はせず、値の成り行きを今後の勉強がてら観察しようかなと思っています。
その上で少し先まで土地が売れ残って価格も結構下がっているようならば、購入を考えようかなと。
そこでご相談なのですが、私の考えが甘いでしょうか?
「良いエリアの土地なんかすぐ売れちゃうぞ、悠長にかまえるな」
「三角形だろうが、いい環境なんだから値下がりなど無いぞ」
という考えが一般的でしたら、考えを改めて行動しなければいけませんので・・・
よろしくお願い致します。

専門家の回答

4件

2017年 3月27日
特に甘くはありませんよ。
「買いたい」と、思う時が買い時。
買えば良いし、
「買える買えないは、時の運。売れちゃったら縁が無かった。」
というのが良いと思います。
鶴崎より

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ユーザーの返答

2017年03月27日

ねるねるねるねのプロフィール写真

「時の運」というお言葉が刺さりました、
ありがとうございます。

2017年 3月27日
その通りだと思います。

土地の価値ってのは、人それぞれです。欲しい人には
価値が有りますし、銀座のど真ん中だって、いらないって
人には、ただの地面です。

滅多に売り物が出ない土地柄ならば、さっさと買った方が良いです。
仮に、その後に、もっと安くて地形の良い土地が売りに出ても、
そんなもの誰のせいでもないです。土地が安いか高いかも売主の
決めることなので、差し値をして下がらなければ、黙って買うしか
ありません。三角形の土地なんて購入しない方が良いに決まっています。
杓子定規に申し上げれば。ですが、そこに売り土地が出ないならば、
仕方が無いです。敷地は1辺が15mから17m程度の三角形なんでしょうね。

鋭角を持っていない形状にすれば、まあまあの家が作れる可能性も
有ると思います。無駄が沢山出るのは仕方が無いです。
ちなみに売主も、いつまでも売れなければ値下げをするでしょう。
しかし周りと比較して、それだけの変形地で、たったの1.5万円しか低く
売値を設定していないということは「金に困って」売る訳では無いという
ことなのでしょう。この場合、いつまで経っても値段が下がらないことが
多くあります。折角「客」が付いても、差し値に応じないなどして、
いたずらに広告費だけが掛かるようですと、不動産屋も専任を解いてくれと
売主に言い出しかねません。そうすると、その土地は売り止めになります。
もう買えません。

確かに土地を買うと言う事は悩ましい問題が沢山あるのですが、その「地域」に
強い拘りがあるのなら、早めに土地を取得して、そこで「どう暮らすのか」を
考えた方が得策だと私は思います。時は金なりです。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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ユーザーの返答

2017年03月27日

ねるねるねるねのプロフィール写真

ありがとうございます。
追加のご質問をお送りしました。
こちらに表示されるのではなく個別のメッセージになるようですね。

2017年 3月28日

建築家は、土地の専門家ではありません。
建築主から、敷地の形状・高低差・地盤検査データ等をご提供頂き、
そこに、法的制約と予算を含めた要望を考慮して、最大限に満足戴ける
設計監理のサービスをご提供することを旨としています。

なので、値が下がるかどうかは業務範疇外ですので、不動産業者にお尋ねすることをお薦め致します。
不動産業者は土地はみずものと言っていますので、設計~竣工までの期間(1年以上)を差し引いても数年先内に他の気に入った土地が見つかるとご自分で判断なさるなら限界まで観察なさればいいでしょうし、現在の価格でも最終的には購入したいのなら値下げの交渉をなさればいいのではないでしょうか?

現在、いくらまで値引きできるか尋ねることで②の様に思う方はあまりいないと、
私は経験上思います。
土地主の立場で言えば、問合せ・質問があろうが無かろうと提示の値段で売れればいい訳で、どんなに売れ残っても資金が苦しくなければ価格を下げない持ち主は大勢います。(資金上苦しい方だけが長期化を嫌い、価格を交渉時に下げます)
事実、コストダウンは有りますが、売りに出して価格UPする物件は見たことありません。

弊社は建築家協会に属していて(現鹿児島地域会役員)、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiL*****e.jp tel.099-296-1156

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2017年 3月28日
ねるねるねるね様
初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
太陽エネルギーと通風の効果を有効利用する、快適で健康で省エネで、美しい建築を提案している設計事務所です。

土地は生物です。同じ土地でも時期や購入する人によって金額はかわります。
その三角形の敷地の価値を考えて、買いたい金額を早く売主に提示した方がいいですよ。縁があれば購入できます。

さて、森建築設計の特色をご説明いたします。
■夏涼しく、冬暖かい、極力エアコンのいらない居心地のいい家をご提案します。
■デザイン面では神奈川建築コンクール受賞などあります。
■住宅コスト解説の執筆をしておりコストコントロールに優れています。
■バウビオローゲBIJとして「健康で、快適で、エコで、美しい建築」をご提案します。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。

森建築設計 森健一郎
電話:*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
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