いちご

建ぺい率30％、容積率100％の約36坪の土地です。
狭いので、ここに半地下と中庭、ロフトなど建ぺい率や容積率から除外されるものを駆使してなるべく広い4LDKを建てたいのですが可能でしょうか。
また、半地下を作るには建築コストが高くなるとお聞きしましたが、なるべく安くするにしてもいくらは必要でしょうか。
よろしくお願い致します。