建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
新築のプロフィール写真
住所
性別
女性
生年
職業
同居する家族構成
夫婦(子供なし)
現在の住まい種別
SuMiKaをはじめました
ただいま弊社は具体的な工務店を掴んでいます。多分。平均的な耐火木造はみなさん80万/坪と概算していると思います。しかし、弊社は70万/坪税込とはっきり言えます。その値段で実行できる工事屋さんと確認の上だからです。鉄骨も通常120万/坪が平均ですが弊社は108万ですとはっきりお伝えできます。ちゃんと実行できる良心的な工務店を抱えてるからです。これができないさっけい事務所は、平均値のこのくらいとしていかないと後で成立できずに困まり安全価格の平均的な工事費を想定されていると思います=実際になってあとで足らなくなって責任が取れなくなるからです。明確な概算を出せない事務所は工事費をぼかしている傾向が強くはっきり言えません。
2018年 9月30日 15:46
私の場合は実行予算を工務店とのコネクションで確かめた根拠です。ただ複雑やシンプルのプランの差しだいの誤差範疇となります。ですから鍋の蓋をあけたら全然納まらなかったがありません。地盤調査も必ずお施主さんに事前にお知らせし地盤改良屋さんに必ず概算を確かめて事業計画をしています。確信を固めて提案いたしています。この差がお望みのこう言う計画になれている設計事務所に当てはまるかいないかの証ではないでしょうか?2つ目の1階RCで2~5階を耐火木造の減額案の提案ですが木造といえども耐火区画が厚く音も聞こえません。そしてローンが一定のランクにすると30年ローンが組むことができます。
2018年 9月30日 15:47
一番安いのが木造耐火4階建てです。計画規模10.41坪×4階=41.64坪。41.64坪×70万=2914.8万税込の建設費で耐火木造ができます。設計料は12%=350万杭の再利用を考えます。解体費300万するとローコストで成立させることが実現化します3564万で1~2階賃貸3~4階自宅にする。充分節約ができます。これに建物をゆらさない大地震で震度7を震度5以下にできて強度劣化起さない家ならまた賃貸なら付加価値が高く充分に賃貸ビジネス成功させることできます。
これに賃貸いがいに空き部屋リスク解消企画を取り入れてみませんか?ものすごいコストパホーマンスが一変してしまいます。実際に家がただではいるシュミレーションしてみませんか?他事務所にはこれができません。
2018年 9月30日 16:10
7~8000万借金するよりお手軽で新築住宅手に入ります。3~4階住居ですから、住宅用エレベーターで3階までいければ普通の2階建ての家で夜だけ4階に上がるだけです。最上階に人工庭造り家庭菜園やバーベキューパーティ会場造ってお金の苦労しなくて気楽でよいと思います。一度、私のお話聞いてみたいと思うませんか?お金も取りませんし、後追いもいたしません。必要とされたときだけ働きます。それでは、御機嫌よう。
2018年 9月30日 16:10
予算調整して自宅をゼロエネルギーにしてランニングコストも抑えるとかなり素晴らしいお家になります。
2018年 9月30日 16:12
住宅用のEVは管理もコストも安いです。100~150万でいいの買えますよ。無理しないで大きな借金しない方が人生は楽しそうです。
古い図面あればそれみて一番よい道しるべとなって貢献いたします。ハイッ!
2018年 9月30日 16:16
普通こういうことは言わないのです。なぜって設計料が減るお話だからです(笑い)、、、、、、、、、、、、、?これくらいの借金なら気軽にかえせる価格です。だって半額でできるんですよ。いまどきの木造耐火は昔の木造とは違います。フューチャースタジオの12のお手伝いレポートは無料です。スミカとおして資料請求でもしてください。それと普通していない特殊設計してます。基礎に亀裂が入らない特殊レシピの設計です。お楽しみに♪
2018年 9月30日 16:26
住宅はこのように細部まで確かめ造りましょう。図面ではここまで確かめる事ができません。このようにし空間の確かめすると有効利用ができているか?ここには自分のゆとり空間があるのか?実感できます。後で後悔が残りません。
https://sumika.me/p/works/2fc3326d5fd1ba368e0a13056de2732f46fdafe3
https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee
https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
https://sumika.me/p/works/a67173261177faa6dc718b4fe09b3a6a068a879e
2018年10月 1日 10:31
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