アーセナル

東京都港区で58㎡ほどの土地で、3階建ての延床90㎡程度の家を建てられる土地の購入を検討しています。知り合いが、現在ハウスメーカーで港区で建設しているのですが、約100㎡で、税込総額2400万円とのこと。設計士の方と建物を作る場合は、ハウスメーカーでの建築よりも高くなるでしょうか？特別な仕様やデザインは求めていませんが、ハウスメーカーよりもいろいろな検討をして工夫したいなと思っています。法令...

土地20平米（割と正方形）での住宅の建築についてご教授頂けますと幸いです。
建蔽率８０％、容積率５００％です。正面の道路は１０ｍ以上あります。

車庫を1階にして、狭くて良いので、３LDKに屋上も付けるような形はできますでしょうか？
無理を承知で、夢見て、質問しました。