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家づくり相談

土地20平米での住宅建築

土地20平米(割と正方形)での住宅の建築についてご教授頂けますと幸いです。
建蔽率80%、容積率500%です。正面の道路は10m以上あります。

車庫を1階にして、狭くて良いので、3LDKに屋上も付けるような形はできますでしょうか?
無理を承知で、夢見て、質問しました。

専門家の回答

10件

2022年11月13日
土地の法的な条件や地盤の状況がわかりませんが、技術的には可能性はあります。
ただコスト的に割高になると思われます。参考にされてください。
矢印
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2022年11月13日
建蔽率・容積率だけ見ると可能かと思われます。
法的に出来るかは資料を見て判断になります、ご相談下さい。
矢印
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矢印
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2022年11月13日
20㎡×500%で100㎡まで可能で、駐車スペースは約25㎡まで面積不算入とすると、数字上は十分建ちます。前面道路も広いようですし。あとは用途地域が商業地域などで日影などの高さ制限が厳しくなければ、です。コストは結構掛かると思います。
矢印
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矢印
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2022年11月13日
著名な建物で、建築家・東孝光氏による「塔の家」というものが近い敷地面積で3LDKに近い間取りです。(ぜひ検索してみてください。こちらは変形敷地です。)
ですので不可能では無いと思いますが、実際の敷地条件や生活の仕方、ご予算にもよりますので、詳細をご相談いただけたらと思います。
矢印
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2022年11月13日
緩和があるなら建築は可能でしょうけど。
凄く特殊な家になりますね。コストも滅茶苦茶かかります。
車庫が厳しいですね。乗り降りできる状態にするなら
小さな小さな軽自動車でしょうね。

URBAN GEAR 本多
矢印
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矢印
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2022年11月13日
土地20m2で形状が正方形に近い形であれば、1辺4.5mほどでしょうか?
1階の駐車場は車長4mほどの小型車になら可能です。
1フロアどれだけの大きさが建てられるかは、民法の50cmによります
お隣がどれだけ隣地境界線ギリギリに建てられているかどうかによります
階段を考慮すると、各階6畳弱程度になります。
家族室は1フロアだとDK程度になりますので、
3室寝室+DKで4層は必要になります。1階駐車場で2-5階住宅というような感じですね

土地の活用としては、それがご希望にあるかたちなのか?
検討したほうが良いと思います

ご相談やご質問はお気軽にお声がけください

—————————————————————————
横山武志(一級建築士・宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
http://www.ykarch.net
矢印
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2022年11月13日
アーセナルさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
恐縮敷地や変形地は敷地の個性だと考え、その個性を活かすアイデアて設計をしています。
非常に小さな敷地ではありますが、前面道路が広いことや、容積率に余裕があるということは非常に大きなメリットです。
あとは用途地域や周辺環境次第では、とても面白く楽しく生活ができる個性的な住宅が出来そうです。
ただし、通常よりはコストがかかります。
もし、事例を見て興味がありましたら、ご連絡下さい。

日比生寛史建築計画研究所/日比生
*****
hir*****ocn.ne.jp
矢印
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矢印
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2022年11月14日
川崎で設計事務所を構えて約29年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

チャレンジングで楽しそうな計画だと思います。

というのも以前、面積8.62坪(28.52㎡)の敷地に5.10坪(16.89㎡)の建坪で、「恵比寿の住宅」という住宅を計画しました。
構造は、地下1階がRC造、地上3階が鉄骨造で、駐車スペースと屋上を設けました。
住宅地だったので、隣地との境界から民法上の50cmの離隔距離を取りましたが、建蔽率80%容積率500%ということから、住宅地ではないと思いますので、50cm確保しなくても計画できるかと想像します。

また、私の自邸「GILIGILI」も商業地域で建蔽率80%、容積率500%で、RC造+鉄骨造の6階建て、1階に駐車スペースと屋上があり、敷地境界ギリギリに建てました。

さらに店舗の事例になりますが、「宝珍楼」は鉄骨造3階建てで、同じく商業地域で隣地境界いっぱいに建てました。

割高になりますが、建ちます。夢ではありません。
あとは、具体的に敷地の状況、地盤、法規等を調査しないと進みません。
よろしければ、是非私のHPを覗いてみてください。
矢印
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矢印
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2022年11月14日
土地20㎡での3LDK住宅の建設相談を拝見しました。

記載された内容から無理な計画ではないと感じます。必要でしたら具体的な相談連絡をいただければ検討いたします。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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