ふふ

土地探し。
まったく自分たちで探しました。
この場所でこの価格！とほぼ即決でした。
用途地域は不動産屋さんから聞いてたけど、後から準防火地域ということがわかり。。
防火サッシや外壁など仕上げを耐火仕様にするために、費用が150万ほどプラスに。
結局そのプラス分を足した土地価格ということですな。
あと地目が宅地か、更地になってるか、上下水道やガスの引き込みがあるか、などでも変わってきますね。
うちは境界ブロックときっちりした測量図があったのでそこは助かりました。
土地探しの段階から専門家がついてくれてたらこんなことはないかもしれません。
次はないと思いますが、勉強になりました。
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自らプランニングしてみる。
いろいろ要望はあるけれど、キリがないので
優先順位を決める。
①狭くても4部屋＋LDK
②並列2台駐車場確保
③プライバシーと日照確保の両立
④通路部を最小限に、収納部を最大限に
⑤庭がとれなければバルコニーを広めに
・・・・
ビルダーさんはどこも予算的にか効率的にか、総２階の箱型プランを提案してくれたけど、どうしても②の縦列駐車を譲れなかったので、
南東部が凹んだL字形状のプランにしてみた。
すると並列駐車ができる上、南東方向に接する表面積が増え、開口部もとりやすくなって一石二鳥。
隣地境界線との距離が1メートル未満になってしまうので、施工上問題なければコレでいきたいところ。。
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新築スタートです！
約35坪、南に接道約5m。
三方を隣地住宅に囲まれた狭小地。
準防火地域内。
南側道路挟んで、JR高架あり。
採光とプライバシー確保、高架からの防音・防塵対策が重要です。
狭いながらも、4LDK、駐車場2台確保できる
ローコスト住宅目指します。
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