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#土地の家づくりノート

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家づくりの記録、楽しみ、悩みなど投稿してみませんか?
ユーザーとコミュニケーションしたり、専門家からアドバイスがもらえるかも!

質問欄でリビング18〜20坪と記載してしまいましたが、畳の間違えです(´・ω・`)

だいぶ、内容変わってくる。。。汗 #アドバイス求む #平屋 #土地 #資金・ローン #東京郊外 #埼玉県 #予算4000万
家づくりカテゴリー:平屋 土地 資金・ローン
プランやデザインのお手伝いや
土地探しもできます。
ぜひ一度ご連絡くださいませ!
2020年 9月 8日 00:20
うぷぷぷぷ~~~~っ♪笑えますね!そして安心いたしました。
2020年 9月 8日 05:11
ですよね( ; ; )
リビングしかないお家になるところでした
2020年 9月 8日 08:21
まじ困ったら本気でやったる!気に入っら土地は東京で西生まれの人は西側、東方面は東側に住むもんです。人に頼んで決まるもんじゃありません。本気で自分で動物のように巣をつくる本能は野生動物とおんなじです。やっぱ親が巣の場所人に頼まず自分で根を張る場所は自分の本能に従うのが一番です。お金だけじゃないってことです!
2020年 9月 8日 11:48
現況が田んぼ(前面道路より深さ60㎝程度)を宅地にしようと考えています。
まず擁壁工事と造成が必要だと思うのですが、その後の住宅建築の流れを考える場合、できる限り不要な工事や費用などの低減するにはどのような流れや手法を考えるべきでしょうか?

現在考えているのことは以下の通りです。
①敷地350㎡に約100名㎡未満の平屋を想定
 駐車場は車2~3台程度、敷地内30~40㎡程度の家庭菜園を想定
 下水道は前面道路あり、上水道は本管より約50m分岐延長
②建屋の地盤工事の必要性
③造成時の余分な土砂の搬入(基礎工事の際の残土をなくしたい)
④外構工事のタイミング(外構工事は外部発注想定)はいつがいいのか?
その他留意点があれば・・・

ご指南よろしくお願いします。
#アドバイス求む #平屋 #土地
家づくりカテゴリー:平屋 土地
深さ60センチなら盛土になると思います。普通は盛土して10年ぐらい駐車場等でほっとくのですが、まず下がどうなっているか地盤調査されてずぶずぶの沼地か調べるところから始めると良いです。敷地が350㎡もあれば全体にならせば問題なしです。それより宅地に向くかを調べることです。
2020年 8月31日 09:08
田んぼの造成から新築工事は何件も施工しております。
造成の時期を誤ると水が出て大変なことになります。
弊社の施工事例をご覧ください。
完成したところから遡って見られると造成状況などなどご覧になれます。造成工事、進入道路工事から新築工事完成まで隅々ご覧になれます。ご質問等がございましたらご遠慮無く質問ください。
施工事例
https://airlock.co.jp/%e7%be%bd%e7%94%9f%e5%b8%82%ef%bd%8f%e6%a7%98%e9%82%b8%e6%96%b0%e7%af%89%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%83%bb%e9%80%a0%e6%88%90%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%81%8b%e3%82%89%e4%bd%8f%e5%ae%85%e5%ae%8c%e6%88%90%e3%81%be
2020年 8月31日 10:13
貴重なご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます。
2020年 9月 2日 04:37
自宅が同じような状況で2018年に完成しました。干拓地で地盤状況はとても悪く、地盤改良工事前提での計画でした。田んぼの肥土の置換は建物の下部(柱状改良部分)のみとし、持ち出さず面積が300㎡と広さもありましたので敷地内で均し処理しました。擁壁も金額がかかるので芝台ブロック(2次製品でコストコントロール)と法面で仕上げ、植栽で土留め処理しました。
景観も田んぼとの境界線があいまいになり自分の敷地がどこまでも続く様な見え方になるよう計画しました。
岡山にはなりますが自宅です。ご予約頂ければ見学も可能です。是非、一度ホームページをご覧ください。
http://www.artboxkenchikukoubou.com/works12.html
2020年 9月 3日 08:55

予算が少ない中で、土地を見つけてもらうのは、なかなか難しい…
希望地と違う町ばかり紹介される。
本当に大丈夫なのか… #土地
家づくりカテゴリー:土地
自分で探さないからです=本気で自分が動かないで生涯を過ごす土地を人任せにしてる人にはそういうものしか与えられません。違う町名のモノしか来ない原因は貴方が欲しがっているエリアは買えない可能性が高いという事です。不満の原因は相場を理解できずに貴方様の要望がある可能性が高いと思われます。自分で見つける努力を自らしないと相場も理解できないまま自分の将来への適切判断ができないまま展望が見えてきません。悪しからず!
2020年 8月18日 15:40
素人として自分ができる範囲で相場や、土地の形状(地理院)を調べたりはしています…高望みもしているつもりはありませんので、見つからなければ家に縁がないものと諦めます。予算も努力も足りないのでしょうね…アドバイスありがとうございます。
2020年 8月18日 15:54
土地との出会いも縁ですので、すぐに見つかる場合もあれば1年、2年…それ以上かかる時もあります
時間の許す限りじっくり探しましょう
費用も建築費とトータルで考えて、建築費を少し削って土地の取得に回すことも出来るかもしれません
条件さえわかれば土地探しのお手伝いもできますので、一度連絡ください
2020年 8月20日 07:43
アドバイスありがとうございます。
2020年 8月20日 11:59
悩める買い付け入れたオレンジ色の旗竿地部分(59坪)の調理方法。。間取り決める上では日影図考えたほうがいいよーという動画を見て、いろんな高さと季節で日影図を描いてみて更に悩む。提案出てきている案のパターンは…

①杭打って擁壁側に寄せて建てて南東庭リビング案、素直もリビングから隣家の壁と車の後部を眺めることに?
②南西側を開けて庭にしつつ、借景が開けている北西~北東コーナーリビング案(光は間接採光になる感じか)

個人的には西日は大丈夫かなと思いつつ眺めたい側をリビングかなと②に傾き中ですが、プロの皆さんの場合の調理法とその理由・注意点を伺ってみたいです。施主の好きにしなさいでもOKです。
#アドバイス求む #土地
家づくりカテゴリー:土地
1フロアー1ボックスLDKを二階にしパノラマ開口リビングにすれば日射なんて問題なしと言うより関係なし。
候補地が見つかれば地盤良し悪しは調べてあげます。
またこちらを一字一句お読みください。御機嫌よう!
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
2020年 7月26日 05:09
そろそろマイホームをと思い、こちらのサイトに登録しました。
知識不足なので、色々質問させていただきたく。

現在は土地を探しているところで(@愛知県の校外で市街化調整区域)、できれば100坪くらいの田畑を購入して、外から中が見えない家で中庭、離れで宅ジム、駐車場3台分があるモダンな平家を建てれたらと思っています。予算は土地込みで3000万円。
この予算でいくと何坪くらいの家なら建てるでしょうか。

田畑に家を建てるには、農地転用しなくてはいけないと調べましたが、どれくらいのコストがかかるものなのでしょうか。
こちらのサイトの質問コーナーで地盤調査はした方がいいという声をいくつか拝見しました。併せて地盤調査にかかるコストもご教示いただきたいです。

田畑とは別に、元々工場があった場所が売り地になっており、そちらの土地も気になっています。工業用で使用していた土地に家を建てる事は可能なのでしょうか。

知識がなく右も左も分からない状態ですが、少しずつ勉強して憧れのマイホームに住みたいです。

#平屋 #モダン平屋 #土地 #アドバイス求む #資金・ローン
家づくりカテゴリー:平屋 土地 資金・ローン
坪80万かければマトモナ家です。経費は2割です。3000万を12で割って10×と工事費です。それを80で割ると坪数です。
2020年 7月12日 20:18
農地転用は現敷地がどうなっているかによります。なにもなければ地盤改良入れて50万程度かと思いますが、道路づけや周辺環境により200万円超になる場合もあります。土地・消費税込みで3000万円の場合、土地代にもよりますが、土地を700万円くらいとするとジム含めて20〜30坪ほどになろうかと思われます。この幅はこだわりやご要望により変わります。住宅規模の地盤調査だと広さにもよりますが、10万円で十分です。工場側の土地に立てることはできます。ただ土壌汚染の可能性もあるので、以前どのような工場だったのか、面積によってかかってくる工場立地法の調査必要な範囲かの確認は役所でされる方がベターです。その他何かありましたらお気軽にご相談ください。
2020年 7月12日 21:38
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。

市街化調整区域の土地の場合、まずは住宅を建築可能か?が重要になります。
何坪くらいまでの家を建てられるかは、土地関連の金額次第です。
購入費、造成費、農地転用費、地盤改良費等、土地土地によって金額が大きく変わってしまいます。

地盤調査は10万円くらいのご予算が目安です。

元工場の土地も市街化調整区域の田畑と同じく、建築可能か敷地調査、法令調査が必要です。
宜しくお願い致します。
2020年 7月13日 09:28
市街化調整区域と有りますが、市街化調整区域が行政が指定した地区で住宅のための開発区域でなければ一般の方は住宅を建てることが出来ません。農家の方なら農地転用をして宅地にすれば住宅を建てることが出来ます。市街化調整区域は、そういう理由で安いのです。基本的に家が建てられない土地は他の住居地域と比べると信じられないような価格で販売されています。注意が必要です。
工場が有ったとか、倉庫が有ったとか、家が建っていたとかという根拠ではなく、必ず「用途地域」というものを調べるんです。不動産広告なら、必ず書いてありますから、そこをチェックします。重ねて「建蔽率」「容積率」も調べます。広い土地でも建蔽率や容積率が低い土地では、大きな家が建ちません。高度地区も調べます。一種低層住居地域なら、北側斜線規制もかかります。相当に広い土地でないと家になりません。
2020年 7月13日 09:35
同様に前面道路の幅員も重要です。基本的に道路は4mないと普通の道路とは呼べません。4m未満の道路に接道している土地ならば足りない分を1/2にした距離だけ後退して配置計画をしなければなりません。門などは作れません。(反対側に敷地があればの話です)
2020年 7月13日 09:36
このように家を建てるには専門的な知識が必要になりますから、大概みなさん、近くの展示場や工務店さんに相談します。もちろん私たちのような設計事務所に相談される方も多いです。どこに相談されても良いと思いますが、ハウスメーカーに相談すると、そこの商品しか建てる事が出来なくなりますから、予算に合わせてとなると色々問題も出てきます。工務店さんなら、もっと柔軟な対応をしてくれると思いますが、自分の好きなテイストで設計を行ってくれるかというと、それも少し心配になります。設計事務所の設計のクオリティは高いのですが、これも本当に意匠の実力がある建築士ばかりとは限りません。若い方なら、若い設計士の方がデザインのテイストは理解してくれると思いますが、今度は、それは、それで経験不足や知識不足で後々問題が出たりします。家作りは非常に難儀な仕事です。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
2020年 7月13日 09:37
今年の1月に江南市の市街化調整区域で平屋の約30坪の住宅を竣工しました。
市街化調整区域は「都市計画法53条の許可」と農地の場合は「農地転用」が必要になります。金額は両方合わせて30万円前後です。これは図面は建築士が書いて、一般的には行政書士又は司法書士が申請します。
ただ「都市計画法53条の許可」はその市街化調整区域に土地を持っている農家の分家でないと住宅は建築できませんよ。
地盤調査費用は3〜5万円程度です。法律で罰則がある訳ではありませんが、地盤調査を行わないと基礎の設計が出来ませんので、地盤調査は必ず必要になります。
参考に江南市の平屋の住宅のURLを添付いたします。https://sumika.me/p/works/81d133ae22228d3fd8d834553a4e964005fac56c
参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
2020年 7月13日 11:16
他の方々の仰る通り、市街化調整区域内では農家以外の方は建築行為ができませんので、yossyさんがその他業種の方であれば市街化区域内で計画を練り直しては如何でしょうか。
愛知県郊外でのプライバシーレベルMaxの家の設計監理事例がありますので、2階建てでは御座いますが参考までにご覧頂ければと思います。
https://sumika.me/p/works/3bc80ffa563962412820c736d89c6bdbcd153263
2020年 7月13日 13:55
#家に求める要件 #土地

ドラフトメモ

・家族3名で多少の遊びがあって気分の上がるナチュラルモダンな家
・土地50坪前後に延べ床面積35-40坪程度の2F建て想定
・駐車スペースは車1台+バイク/自転車
・間取りイメージは1FにLDK+書斎
・2Fに主寝室/WIC、子供部屋、浴室と洗濯家事エリアを配置した3LDK
・リビングから庭への上手なつながりを出したい
・書斎は電話するので閉鎖型、家事/洗濯動線を2Fに集約したら1Fか
・全体動線は、1Fリビングをパブリックスペースとし、そこを通って
 プライベートに散っていくイメージ
・1Fと2Fの気配がつながるよう、リビング吹き抜け+スケルトン階段
・2Fに個室だけではなく小さな家族共有スペースがあったらなお良い
・主寝室からバルコニーへのアクセス、少し机椅子おける程度の広さ
・吹き抜けを作る分、気密・断熱はある程度ないと上熱下冷と予想
・耐震強度は3以上必須にしたい
・カビに弱い家族がいるため、結露等は極力避ける仕様にしたい
・家の用途では来客考慮の虚栄的な設備・インスタ映え・BBQスペース
 などの浮かれた装備は不要、家族中心に特化して組む
・予定エリアは程よい自然と借景の確保
 (海近ではない湘南エリア、駅徒歩15分内が目安)
・総額予算は7000万円目安
 (土地含む・配分は半々程度を想定も調整可能)ローン仮審査済
・津波・洪水ハザードエリア、土砂災害警戒区域は避ける
・隣接地や町の雰囲気も重視
・作る際はインスペクターを入れても上手く利用するくらいの
 包容・理解力のある方を希望(HM/建築家に関わらず入れたい)
・完工ターゲットは2021年3月~8月程度を目指すもそこまで焦らない

もっとこの辺りを明確にせよ!や、予算がたぶん無理などの突っ込みがあればコメントいただきたく。 正式にはPJで募集予定です。
家づくりカテゴリー:土地
ご連絡いただければ土地探しからお手伝いさせていただきます。
ご要望がかなり明確になっているので
すぐ間取り図つくれそうですね笑
PJで募集予定とのことですが
もしご興味あればご連絡くださいませ。
2020年 7月 8日 22:52
土地探しからのお手伝いもしていますので、弊事務所のホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、お気軽にご連絡ください。

土地探しからのお手伝いについて ↓
https://00m.in/rLfkf
2020年 7月 9日 09:50
土地探し

1個目の候補地 45坪 3480万 人気地でJR駅近のため一瞬で蒸発
2個目の候補地 53坪 3780万 造成450万近くかかり建物予算圧迫で断念
3個目の候補地 60坪 3300万 旗竿地広め、調査~ラフ提案で焦らず判断

余計な造成費用で上振れたり、売れちゃったら振出しに戻る。買付まで通した段階で計画地情報と共にプロジェクトをたてて建物の詳細ご提案を受け、パートナー様選定…これ大変ですね。建売やマンションの方が楽だという説もいまはとっても頷ける。そうはしないけど。みなさん、この土地ターン何回ぐらい回してるんですかね?

#土地
家づくりカテゴリー:土地
4~5回繰り返しているお話も聞いたことあります。
先にご一緒する建築家さんを決められて、土地探しからご一緒される方が、その敷地でどんな建物が建てられるかシェアしながら進められますからおすすめですよ。
あとは覚悟を決めて買ってしまうか、、、ですね。

中途半端に情報があるとなかなか決められないので長引く傾向があるようです。
2020年 7月 6日 13:32
候補地が見つかれば地盤良し悪しは調べてあげます。

https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self

一字一句お読みください。御機嫌よう!
2020年 7月 6日 15:35
妙に眺めのよさそうな土地が出ているぞーとGoogle earthで付近を捜索したところ…そこには造成工事現場の映像が…崖上側を造成して広げて作った区画のようで、地盤サポートマップで見たところ地盤自体は固い(約700万年前~170万年前に形成された地層)エリアのようなのですが、やはりこういう新しくならして作ってる土地は避けたほうが良いのでしょうか?素人感覚的には、土とかふわっと載せて平らにしてそうでなんか崖下にずるっと行きそうで怖い感覚はあるのですが。プロの仕事だから最近はある程度品質大丈夫という感じか、まだまだリスク高いものがあるので要注意なのか、一般論としてのアドバイスいただきたく。
#土地 #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:土地
はじめまして、松村と申します。
造成には大別すると、切り土、盛り土、その両方がありますが、同じ造成地でも混在していることも…
画像を見てるとブルーシートで養生してますが、まだ傾斜地で流れないよう保護してるのかも知れませんね。
何れにせよ計画段階で地盤調査を行い、必要があれば地盤補強をすれば問題ないかと思いますが、当然工事費がかかります。
また、全体的に雛壇のような分譲地ですとようへきの安全性も確認する必要ありなので、建築家・設計事務所に相談をお勧めします。
2020年 6月10日 00:46
造成の形を見るとだいたい切土盛土の違いを分別できます。地質良ければ造成の仕方でどれを選ぶかの分別が大事です。
2020年 6月10日 03:57
ありがとうございます。そろそろプロの目が必要な段階ですね。建物側の要件整理と合わせてパートナーを探したいと思います。
2020年 6月10日 09:11
暑い日ですがぞくっとした話

湘南でよい土地がないか散歩がてら街を歩いているとぽっかりと売地の看板(大手業者さん)の出ている土地があり、あとでチェックしてみるかぁと更地の写真を撮っていたところ。つかつかと近づいてきた爺さまが「この土地は5人が亡くなった事故物件よ」「写真とか消しときな」といってそのまま隣家に入っていきました。え?隣人??

速攻でチェックした大島てるにはそんな情報はなかったのですが、それが真実なら買えないですし、それが嘘でも嘘つきが隣人になるので嫌だな(笑)という感じで、熱い一日ですがその瞬間だけ背筋がゾゾっとしました。暑さを覚ますためのネタではなく今日あった実話です…。
#土地
家づくりカテゴリー:土地
うわ~これ、ゾッとしますね~

これ多分、出てきた爺さんが「心霊」よりも恐いやつって方だと思いますね。事件は無かったでしょう。むしろ恐いですよね。ってことは、結果的に良かったじゃないですか?!こんなヤバイところに家を建てなく。いずれ運命の出会いがやってくるでしょう。
2020年 6月 8日 08:19
スミカをはじめました。

まだ色々家を検討中です。
場所は、名古屋市西区、北名古屋市あたりで、値段は3000万くらいで注文住宅って建てれるでしょうか。

土地はありません。
30坪くらいで探してます。
平屋も好きなんですが、ハザードマップ的に二階建ての方がいいのかと迷ってます。

#アドバイス求む #ローコスト住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #土地
お考えのお値段は、土地込みの想定ですか?
2020年 5月12日 22:57
お世話になります。家のみの費用か土地を含めた費用であるかで変わってくるかと思います。お気軽にお声掛けください!
2020年 5月12日 23:44
ハザードマップかかるところはだめです。二重債務起こします。気持ちを入れ替えて家族を守れる家造りしてください!
こちら一字一句よくお読みください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
2020年 5月13日 02:21
土地の金額次第だと思います。名古屋市内は高いです。あとは諸費用等をどこまで含んだ金額でしょうか?
2020年 5月13日 09:32
建物の費用以外にも様々な諸費用が掛かります。
土地探しや総予算の検討などもお手伝いできますので、
お気軽にご相談ください。
2020年 5月13日 10:08
お世話になります。

土地・設計監理費・その他諸経費込み前提です。
仮に「土地取得費=1000万円」とすると、「消費税・設計監理費・その他諸経費」を引いた、「建築工事(外構共)」に回せるお金は1500万円前後。設計施工の会社であれば可能だと思いますが、設計事務所に依頼をして理想の家を目指すのであれば工夫が必要になります。

「平屋or二階建て」についてですが、敷地面積に対して建てられる建築物の面積に制限(建ぺい率)があり、仮に建ぺい率が60%であれば30坪の敷地に建てられる建物は18坪となります。どのくらいの広さの家を希望されるかで必要な敷地面積も決まってくるのでそれも含めた予算確保も必要になります。

設計事務所を家づくりのパートナーとして進めていくのであれば、土地探しも含め、早い段階から相談をしていただくことをおすすめします。
2020年 5月13日 10:46
連投ですみません。。。

ハザードマップに該当する土地は往々にして地盤が悪いところが多いので上記以外に地盤対策の費用が掛かり建築工事費を圧迫する可能性があるので注意が必要です。他の方も述べられているように将来の被災の可能性もあるので費用・安全両面からできる限り避けたほうが賢明です。
2020年 5月13日 10:49
現在ハウスメーカーで間取りを書いてもらっている段階です。
敷地50坪で延べ床面積が約30坪の予定です。
添付写真の駐車場側が北側で道路に面しています。
南側が隣の家との距離が近く、採光の問題でリビングは吹き抜けとなりました。
和室は出来れば6畳欲しいと考えています。
廊下が無駄なスペースにも思えるのですが、リビング階段に変更することで和室6畳に広げることは可能でしょうか?
また、その際にどこに階段を設置するのが最も有効でしょうか? #アドバイス求む #土地
家づくりカテゴリー:土地
そのまま和室1.5畳拡張したままで6畳にした方が素直です。
2階主寝室前のバルコニーも使えるテラスになります。廊下とリビング壁とって玄関だけ区画すればキッチンの勝手口部分に一帖の食品庫ができます。建ぺい容積がクリアーできればの話ですが基本を崩さない方が良いと思います。
2020年 4月23日 07:03
和室前の点線は縁側ですか右手リビング側に縁側テラスしたら和室リビングからの2面アプローチになります。1.5畳増えて50万弱程度でしょう。法的に問題なければそのくらい頑張ることです。
2020年 4月23日 07:06
まずハウスメーカーの設計士さんに
しっかり相談されるべきです。
そのお金をお支払いになっているわけですから。
2020年 4月23日 07:44
佐山さんので良いですね。建築士なら皆そう答えると思います。

でこぼこしちゃいますけど。2階のベッドが置かれている状態を
見れば分かると思いますが、今のままでは、全然狭いです。
ただ、恐らく多くの建築家が思うんじゃないかと想像しますが、
余りにも「南側信奉」が強すぎませんかね、日本は?
自動車もどうしても並列に駐車するしかないって言うなら、
話が終わっちゃうんですけど、2台は縦列にするとか、2台分だけ
ビルトインとまでは言わなくても自動車の上に居室を計画する、
まぁピロティのような形状にするとかして南を空けるようにするとか。
そうすれば2階は相当に日照条件が良くなるので2階にLDKを
もって行くとか。
2020年 4月23日 09:06
今の計画ですと道路から見たときに家が完全に「裏」側に見えます。
やはりファサードはカッコだけじゃなくて、ひらけた方に通風や採光の
工夫が見えるからこそ美しく整って見えるデザインに必然となってゆく
ものだと僕は思うんですけどね。
採光を考えなければ良くできた間取りだとは思います。
出来れば2階を北側にずらして下屋を設けてリビングに天窓を
付けたいとかって欲張ってしまいますかね、僕は。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
2020年 4月23日 09:15
日照が気になるにであれば、2階をリビングにすることでしょうね。
天井も高く出来るし、気持ちがいいと思いますよ。
そうすれば、吹抜けも必要なくなるし、その分納戸とか、部屋を広くするとか出来ると思いますよ。
カーテンを閉めっぱなしにしなければいけないようなリビングは嫌ですよね。
2020年 4月23日 14:07
ふじさん
お疲れ様です。

早速ですが、気になったところを記載致します。

■奥の水回りスペース
・例えば、トイレを階段下に移動すれば、水回りは「脱衣洗面室」「浴室」のスペースだけでよくなります。(脱衣用の収納スペースは、後で考える事と想定した場合です)
そうすると、1坪+1坪=2坪です。

現状の水回りスペースは、トイレ前の廊下1.25帖も含めると、合計4坪有ります。
プランニングの工夫次第ではもっとコンパクトに収められ、収納スペース等もたっぷり確保出来るのではないでしょうか。

・上記水回り2坪を左に寄せれば、キッチンを奥に追いやる事が出来、リビングダイニングが、ぐっと広くする事も可能です。
2020年 4月24日 15:14
■リビング
・家具配置絡みのため、あとでどうでもなると思われるかも知れませんが、計画段階では重要な事だと思いますのでコメント致しますが・・・
ソファーをこの配置にしますと、その後ろを通って和室に行く必要(現状の隙間ですとちょっと狭すぎる様です)がある事と、更に和室との繋がりが弱くなります。

私でしたら、ソファーを90°時計回りに回転させ、右側の壁に寄せる配置にします。
空間の使い方としては、その方がスムーズだと思いますし、和室との繋がりも良くなります。

■テレビの位置
上記の様にすると、テレビの位置は、下の壁に設置する事になります。
テレビの「アンテナ」「コンセント」等の設置位置も現状とは変わりますので、それ次第で、ハウスメーカーさんにお伝えする事をお勧めします。

更にテレビが、ダイニングからも、無理なく見える位置になると思います。

以上です。
どうぞ頑張って下さい。
2020年 4月24日 15:14
北側が道路に面した敷地50坪、延べ床面積30坪の注文住宅を購入するつもりでハウスメーカーに図面を書いてもらってます。道路が若干カーブとなっていますが、駐車場は家の前に普通車2台、軽自動車1台の計3台を並列で止められるようになっています。
しかし、我が家はミニバン1台しかないので2台分で充分なため、3台目のスペースであり、有効活用できないかと悩んでいます(南側を少しでも広げて日当たりを良くできたら良いのですが)
#アドバイス求む #ガレージ・ガレージハウス #土地
家づくりカテゴリー:ガレージ・ガレージハウス 土地
敷地の形状も状況もうかがい知ることができないので
何とも言えませんが、
ミニバン一台とのことですので
思い切って、建物を東西どちらか+北に寄せて、
反対側の東西面に駐車場を設けてはどうでしょうか?
建物は少し縦長になりますが、南側に大きく庭を確保できるはずです。

参考にされてください。
2020年 4月18日 08:54
はじめまして
敷地の形状や道路幅員などが不明ですが、以下の2案により南庭を広げることが可能かと思います。
ミニバン1台+予備1台の駐車スペースを確保する前提です。
第1案としては、道路に直行して車を縦列駐車とし、建物を北側の道路側に寄せた所から計画するもの(先にコメントをされた方の考え方です)。通常、道路に近い部分に駐車をすれば、予備の駐車スペースは庭の一部にする事ができます。
第2案は、日常使用する一台目の駐車スペースは案1の場所を使用して、2台目は道路と家の間を2.5m程あけて道路に対して並行に駐車スペースを設けるものです。この予備の駐車スペースは、日常は玄関アプローチの一部としたり、駐輪スペースで使用することができます。なお、1台目の駐車スペースと予備の駐車スペースの関係は、道路側の敷地の間口によって変わります
以上、ご参考になりましたら幸いです。
中川龍吾/中川龍吾建築設計事務所
2020年 4月18日 09:57
思う通りにやるべきです。ご自分の感性を信じてください!
2020年 4月18日 09:57
間口が3台分あるようですね、7.5m接道と判断するとミニバン縦置き普通自動車を道路と並行に置き建物を北に寄せるが良いでしょう。
2020年 4月18日 10:06
軽度ではありますが傾斜地で谷間のようになっており、周囲に比べ我が家の土地が1番低くなってしまうため、地盤調査が行われる前に全体的に土地を20cm程度高くできないかと考えています。
土地を高くする方法とその際にかかる費用の目安が分かれば教えてください。
ちなみに敷地は50坪、延べ床面積は30坪になる予定です。 #アドバイス求む #土地
家づくりカテゴリー:土地
ふじ様

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

土地を20cmあげる工事は地盤調査のタイミングと切り離して考えても問題ないかと思われます。

20cm程度であれば基礎と支持地盤の深度調整で対応できると思いますので、対応できる設計者若しくは工務店等に具体的な相談をされては如何でしょうか。

勿論、当社でも柔軟に対応致しますので、片岡英和建築研究室のHPをご覧の上、私たちの設計する建物に興味をもっていただければ幸いです。

片岡英和建築研究室の公式HP → https://kataoka-arch.com/

気になることなど御座いましたら、お気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願いいたします。

株式会社 片岡英和建築研究室 片岡英和
2020年 4月 6日 11:32
地盤調査は後でするものです。30坪部分の基礎土工事で出た土で周りの20坪分を盛土します=20㎝の高さまで敷地内処理をし土捨て搬出土の余計なお金を出さないようにします。土捨ての搬出土は6000円/㎥ですが、敷地内処理は多分1000/㎥です。基礎は盛土の上に造ると不等沈下しますから既存レベルを基本とします。基礎天を20㎝高くする高基礎にすることです。建物周りがふかふかの盛土となります。法律的にも盛土された地盤を既存地盤として認めません。
2020年 4月 6日 15:49
長方形で長い土地。日当たりどうなるのか何度考えても…悩みの種です。 #平屋 #土地 #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:平屋 土地
何とでもなる気がしますね。
確かにコストも考えなければなりませんが。
寝室は寝るだけと考えればリビングなどを2階にしても
良いのかなと思いますし。
地下とか、スキップフロアとか使って屋根からずっと
明かりを導くとか。土地が大きいですから解決できると
思いますよ。ただ気になるのは旗ざお地にどんな形の
家が建つのかってことですよね...
2019年 5月 6日 15:14
コメントありがとうございます。
旗竿地と隣地は一区画でも売りに出ているようで…
   
この土地に平屋は難しいのが現実でしょうか…


終の棲家(2LDK程)になればと思っていますが、不安材料があり中々決断できない状況です…
2019年 5月 6日 17:02
お世話になります。
現在弊社で旗竿地で中庭形式の平屋住宅を設計しております。
中庭に植栽予定で自分だけの緑の環境をリビングなどの各室内から望め、自然を存分に楽しめる設計です。
周辺状況も気になりますが、ご希望されているような住宅は可能かと思いますよ!
2019年 5月 6日 17:38
紅葉さま
旗竿敷地で周囲を建物で囲まれた環境ですが、吹抜け、中庭、トップライト、ハイサイドライト等を組み合わせて明るい住環境を創出しています。
クライアントさんも当初は紅葉さんと同じような不安を持たれていましたが、明るい空間に感激されたほどです。
http://www.mac-atelier.com/works/works_12/
2019年 5月 6日 18:04
札幌の北区周辺で20~25坪位の平屋を考えています。

建物+別途工事費込で1500万位での予算で建てる事は可能でしょうか?

土地は900万程度であるのはネットで見掛けました。まだ、これから探し始める所です。

私達は夫婦二人で将来子供も考えていないので、夫婦二人で住めるコンパクトな平屋がいいと思っています。

寝室一部屋とLDKと収納があればいいです。駐車場1台も必要です。

床暖房はどうしても入れたくて、高くつきそうなんですが、平屋で面積小さければ値段どの位のものなのでしょうか?

なかなか小さい平屋の情報が少ないので、アドバイスお願いします。
#コンパクト住宅・狭小住宅 #アドバイス求む #ローコスト住宅 #平屋 #資金・ローン #土地
マンションから新築。
土地探し、建築家・工務店探し、それとも自分の希望をまとめる?
何から始めたらいいか悩む。

友達の事例を見る限り土地が決まったら嵐のように話が進んでいくみたいだし、好きなデザインをリストアップしておこう。

それにしても昨日見にいった土地(40坪ちょい)立地は最高だけど8000万超えは高すぎるよね(..)
家にある程度かけられないなら建てる意味ないし。
土地と家の予算バランス、どう考えたらいいんだろう。
#何からはじめる #あちらがたてば #こちらがたたず #おうちはたてたい #土地
#資金・ローン
家づくりカテゴリー:土地 資金・ローン
初めまして。KASA ARCHITECTSの笠掛伸と申します。

弊社は東京を拠点に鹿児島、福岡、長野、東京、埼玉、千葉、群馬などにてオフィス、店舗、展示施設、ゲストハウス、シェアハウス、保育園、住宅の新築、リノベーション、医療施設、教育施設、など幅広く対応している事務所です。

土地探し、資金計画から建築家と協働していただいたほうが全体のバランスなど良い方向に行くかと思います。
弊社でも土地探しからお付き合いしている案件も多々あります。
どうぞ宜しくお願い致します。
2019年 1月28日 14:48
笠掛様、アドバイスありがとうございます。
やはり建築家さんや工務店さんをある程度絞ってから土地探しする方がよさそうですね。
2019年 1月28日 14:51
嵐のように話が進むのは危険です。ハウスメーカーの場合、そういうのが多いみたいです。自分が求めているものを、じっくりと一緒に探してくれる建築家を探すべきです。まず、求めるイメージを探すのが先です。設計はその後です。押しの強い設計者は、要注意です。
土地については、アンテナをめぐらせば、いくつかチャンスはやってきます。こればっかりは縁のものですが、ピンときたら決断が必要ですので、その決断する心の準備が必要です。
家のイメージ作りに有効なのは、自分の好きなイメージの写真をスクラップブックに貼っていくことです。スクラップブック1冊くらいが、写真でいっぱいになるころには、自然と自分の目指すイメージが見えてくるものです。一度、試してください。それを建築家に渡せば、言葉で伝えなくてもすぐ伝わります。
2019年 1月28日 15:29
Hary様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
まずは、Haryさんがお住みになりたい住宅のイメージを探り、それに近い設計事務所を多く当たられるのが宜しいかと、思います。

私達、アトリエ スピノザでも、常時無料建築相談を行っていますので、もし、ご都合が宜しいようであればお気軽に遊びにいらして下さい。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****http://www.atelier-spinoza.com/index.html


2019年 1月28日 16:17
Haryさん

こんにちわ

世田谷区で設計事務所をしておます
(株)KADO一級建築事務所の笠松と言います。
城南地区での注文住宅が多いですが やはり土地が高いだけにやはり資金計画が先決と思います。

どんな大きさが必要か(※もちろんデザインもですが…) 住宅にかけられる自己資金はいくらなのか
もし案件がいくつかあるのであれば 実際にその土地にどの位建物のボリュームが入るのか必ず検証してください。

細かな話ですがその土地のポテンシャルを引き出すのに道路付、道路の幅員、方位、用途地域、高低差のあるなし等々の確認は必須です。

その辺の情報がありましたらHaryさんのイメージはかなり現実に近づくことでしょう。
※このボリューム付けで大体のデザイン、大まかなコストなどはご相談に乗れると思います。



2019年 1月28日 16:36
テクトスタジオ様
ありがとうございます。

なんとなく「こんなに迷っていいのかしらみんな忙しいよね、、、」と思って焦りそうです。時には少し歩調を合わせてくれる方との出会いがあればありがたいです。

スクラップブック、作ってみます。
ピンテストでも集め始めました。
2019年 1月28日 18:17
アトリスピノザ様
コメントいただきありがとうございます。
沢山の建築家、工務店様から素人が探すのは大変な作業ですが頑張ってみます!
2019年 1月28日 18:20
Haryさま

初めまして。中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。
フォローいただき有り難うございます。
Haryさまの住所が兵庫県になっていますが、建築予定地はどちらでしょうか?兵庫県だと、私の出身地なので少しは土地勘があるので、お役に立てると思います。関東であれば尚更です。土地探しは縁が必要ですし、100点満点の土地はありませんので、多少の思い切りも必要です。その際、あらかじめ法チェックやボリューム検討はしておくべきです。不動産会社や仲介業者から参考プランは出てきますが、あくまで参考程度なので、やはり設計者によるボリュームチェックやラフプランが一番安心できます。
私たちは、ここ数年、土地探しからお手伝いするケースが多いので、日常的に不動産情報にアクセスしています。気になる土地があったり、ご要望の資料などがあれば、お気軽にご相談ください。

中辻正明
中辻正明・都市建築研究室
2019年 1月28日 18:56
Haryさま
こんにちわ
世田谷区で設計事務所をしておます。
(株)KADO一級建築事務所の笠松と言います。
やはり土地が高いだけにやはり資金計画が先決と思います。

どんな大きさが必要か(※もちろんデザインもですが…) 住宅にかけられる自己資金はいくらなのか
もし案件がいくつかあるのであれば 実際にその土地にどの位建物のボリュームが入るのか必ず検証してください。

細かな話ですがその土地のポテンシャルを引き出すのに道路付、道路の幅員、方位、用途地域、高低差のあるなし等々の確認は必須です。
その辺の情報がありましたらHaryさんのイメージはかなり現実に近づくことでしょう。
※このボリューム付けで大体のデザイン、大まかなコストなどはご相談に乗れると思います。
お気軽にご相談ください。

㈱KADO一級建築士事務所 笠松 豊
URL:http://www.pinkado.jp
2019年 1月28日 20:18
こないだの土日は、
Studio REIの嶽下さんと打合せさせて頂きました。

ボンヤリとしたイメージが、
少しずつ明確になって行くような気がしました。
今後ともよろしくお願いします。


その後は、
目星を付けていた古家付き土地物件を現地調査。

南側に氏神さんがあり、
イメージでは静かな佇まいを期待したのですが…。
どうやら抜け道になってしまっているようで、
前面道路にひっきりなしにクルマが行き来して…。
敷地を出たところがブラインドコーナーになっていて、
コレは危険だと妻からダメ出しがあり断念。

屋根瓦が波打っていたりもしたので、
古家自体の程度も良くなかったのかもしれない。

だいぶイメージ膨らませていたので、
ショックでその日は何もする気が起きず(笑)

気長に良い出会いを待とうと思います。

#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #資金・ローン #土地 #古家 #フルリノベーション
汎建築事務所の大房汎です。建築作品を見て興味が御座いましたらエントリーを宜しく、予算内で十分⁇
2019年 1月27日 10:28
ノート拝見が今頃になってしまいました(;^_^A その節はお時間を頂き有難うございました!良い物件にご縁がありますように。。 こちらこそ、今後とも宜しくお願い申し上げますm(_ _)m
2019年 1月28日 16:29
今日は某大手工務店の方と相談してきました。
企画モノの住宅+地元の出物の土地という組合せです。

が、しかしやはり何か違う…。

予算的に難しいことは理解しているけれど、
だからと言って希望を覆すのは本末転倒だと再実感しました。

担当者の方々は非常に気持ち良い対応で好感を持ちましたが、
リフォーム物件を探して頂くことに方向転換しました。

その足で、妻と二人で近所を自転車で探索してきました。

不動産情報サイトの大まかな情報を頼りに、
目星を付けていた何軒かは場所を確認できました。

やはり実際に現地で体感するとよく分かりますね。
信心深い方では無いですが、「気」の澱みというか。
周辺環境が醸す雰囲気で、第一印象を決める方なので、
訪ねた物件のほとんどが「NO」という結論でした…。

もう少し探す範囲を広げる必要があるかしらとも。

「新築」と「リフォーム」の2通りで進めていこう!

#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #資金・ローン #土地
奥さんと二人で自転車で走るのは正解です。それと「気」と「直感」はとても大事です。私は建築のプロですが、「気」は大切にしています。これからは、リフォームの時代です。私の事務所の仕事の半分は、リフォームになっています。古くても前の住人が気持ちよく住んでいた家が見つかれば、検討すべきだと思います。幸せが宿っている家は、探せばあるものです。その逆もありますが。
2019年 1月13日 10:51
「新築」か「リフォーム」か、と言う事よりも「敷地廻りの環境」を優先する・・・と言う考え方なのではと、お察しします。
私も賛同致します。

自邸の建物を好きになる事の以前に、その街を好きになる事が先のの様な気がします。
もしかしたら、その地域で代々繋いでいらっしゃる「お祭り」「行事」「地域活動」とかも、判断基準の参考になるのではないでしょうか・・・?
街が目指している方向、性格の様なものが現れている様に思います。

頑張って下さい。
2019年 1月15日 09:32
有限会社テクトスタジオ様
ありがとうございます。
妻の実家と自転車で行き来することを考えて、
実際にあちこち走って見て回りました。(笑)
長く住まわれるうちに何かしら情念のようなものが染み込むのでしょうかね?(笑)
冗談はさておき、先入観抜きで色々見て回りたいと思います。
2019年 1月16日 12:34
アイプランニング様
街の中に家があると同時に、
その家が街を形作っていますね。
ほどほどのプライバシーと、
ほどほどの共有感があればなと。
長く住みたい場所が見つかると良いです(^ ^)
2019年 1月16日 12:37
自分の思う「わがまま」を言葉にしてみました。

・妻の実家と自転車で行き来できる距離にしたい
 →近鉄南大阪線沿線 河内松原〜藤井寺間(松原市・羽曳野市・藤井寺市)

・住まいの面積としては60平米もあれば十分だと思う。
 →部屋は壁の仕切りが無い繋がった空間という感じ

・床はモルタルとフローリングで場所によって使い分けたい。

・小さくても庭か、庭や自然を感じられるスペースが欲しい。
 →パーマネントに変わらない風景であれば借景でも良い(古墳近くとか)

・今は所有していないがクルマを駐車するスペースが欲しい。
 →軽自動車で十分 地域的にクルマが無いと不便

・室内はどこにいても明るく、ある程度のプライバシーを守れる家。
 →自然光を取り入れられる方が好み

・土間(自転車置場・作業場所・練習場所・室内干し?)があると良い。
 →ロードバイク3台を壁面に掛ける 2畳くらい リビングに繋がっていても良い

・リビングダイニングと外が繋がっているような雰囲気があると良い。
 →半室内、半屋外のような感じ

・キッチンはコンパクトでも使い勝手重視が良い。
 →自分も妻も料理する キッチンからリビングを見渡せれば尚良い

・収納は家族の分をひとまとめ ウォークスルークローゼット的な。
 →ラグなど長物も床に転がして置けると良い

・将来的に子供部屋に出来るようなスペースが取れると良い。
 →物置にはしたくないので2ndリビング的に日常使いしたい

・ペレットストーブを設置したい
 →トヨトミさんのmuumuuが使い勝手良さそう
#コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #自然素材 #資金・ローン #土地
「わがまま」と言っても、特別なことでは無いような気もします。
とはいえ、なかなか希望に沿う戸建物件も無いのが現状です。

無いのなら作ってしまえ的な感じです。(しかし費用は抑えたい)
2019年 1月10日 15:15
「わがまま」のほとんどが、住宅プランニングの内容だと理解します。
同時にあくまでも「質素で慎ましい」佇まいを目指していらっしゃるのですね。
であれば、確かに建築家に依頼されるしか無い様に思います。

また、お話をお聞きしていると、昭和初期の頃の住宅建築のイメージが浮かんできました。

素敵ですね。
2019年 1月10日 18:48
具体的なイメージというのはなく、「こんな感じ」ばかりです。(笑)
というのも、家を建てる場所によってカタチは変わるものと考えていますので。

生まれてこの方、マンション暮らしがほとんどだったもので、
水平方向への広がりに慣れているのもあって、
2階建てや3階建ての垂直方向への広がりがイメージしにくいです。

欲を言えば平屋ですが、敷地面積など考えると無理難題ですねぇ(笑)
2019年 1月10日 19:51
平屋は私も憧れます。
良い土地に出会われると良いですね。
2019年 1月10日 19:55
IKEAのサイトでピピッとくる写真を見つけた。
住宅地だと風景は隣のおウチのバルコニーかも知れないけれど(笑)

https://www.ikea.com/jp/ja/ideas/201744_idip11a/

#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #自然素材 #資金・ローン #土地
気持ち良さそうですねー。

解放感と包まれ感を、同時に味わえる感じです。
ちなみに私も、屋内と屋外の融合は、学生時代からのテーマです。

これくらい気持ち良い空間を創れれば、本望です。
2019年 1月 8日 23:08
学生時代にモダンダンスを学んでいたのですが、その師匠の家が奈良県学園前にあり、隣接する稽古場の壁一面がシャッターで開放するようになっていて、敷地内の森(雑木林か)の木々を感じることが出来る(というか一体となる感覚)素晴らしい環境でした。

夏は焼けるほど暑く、冬は凍るくらい寒い稽古場でしたが(笑)

住宅地の中にあっても、屋外を楽しめる家って素敵ですね!
2019年 1月 8日 23:34
松原市に引越して2年と少し。
都会にはない風景があるのが良い。
(都会はそれはそれで良いけれど)

今の住まいから時折見れる夕日が素晴らしい。
あの夕焼けの向こうに何があるのか?
そう思える時間が素晴らしい。

そんな風景を新しい住まいでも見つけたい。 #アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #自然素材 #資金・ローン #土地
夕焼けは、本当に何故か心惹かれます。
2019年 1月 8日 20:24
写真じゃよく分からないですね(笑)
2019年 1月 8日 20:33
古来の日本式住居のように、内と外を完全に分離するのでなく、内からは外の空気感が分かり、外からは内の温もりが分かる。そんな家が理想です。
小さい頃は鍵っ子で、家に帰っても誰もいない事が多かったので、ただいまと言える雰囲気が醸し出せれば良いなぁ。
それは住む人が創り出すものかと知れないけれど。
2019年 1月 8日 20:38
[退会した専門家]
政府の陰謀で・・(笑) 核家族が進んだせいでしょう。今や箱もの(老人福祉施設)が当たり前の時代です。親が子の面倒見れず、子が親の面倒見れない。最後は、病院行き。何かを変えないとおかえりという返事は遠のく
2019年 1月 8日 20:44
インターネットやSNSで地球の裏側が身近に感じられる一方で、身近なはずの家族が身近に感じられないと言うのは悲しいですね。そんな家族ばかりではないでしょうけど。

昔から好きな言葉で、「両手の届く範囲で幸せなら良い。」と言うのがあります。幸せの形は人それぞれ。自分の思う幸せに少しでも近づければと思います。
2019年 1月 8日 20:49
今日、sumikaと言うサイトに出会った。早速、プロジェクトを立ち上げてみた。住まいに対する希望が少しずつ形になれば良いと思う。 #アドバイス求む #ローコスト住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #資金・ローン #土地
叶うと良いですね!
2019年 1月 7日 22:32
ありがとうございます! 質素でも希望に叶う住まいになればと思います□
2019年 1月 8日 04:50
素敵な住まいが実現する事を祈念しています。
2019年 1月 8日 11:43
はじめまして。まずは疑問を感じている事や、漠然としてて構わないので、希望等ここへ書き出してみて下さい。色々お答えしていきたいと思います。

あっ、直接お電話で問い合わされてもいいですよ。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚一丁目14-9
●TEL 072-433-1618
◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mai*****lan.info
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎
2019年 1月 8日 13:24
この後概略を拝見させて頂きました。
はじめまして
今こちらを拝見致しました。
まずは松原市で予算1000万円の土地があるかを弊社も探してみます。
そのうえでまたご連絡をさせて頂きますね。

まずは弊社のHPごご覧頂ければ嬉しいです。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚一丁目14-9
●TEL 072-433-1618
◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mai*****lan.info
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎
2019年 1月 8日 13:32
アイプランニング様
ありがとうございます。
理想と現実の最小公倍数的な答えが見つかればと思います。(笑)
多くを求めて、小さな幸せを見つけられたら。
2019年 1月 8日 18:53
株式会社アート様
早速ありがとうございます。
年齢と返済の兼ね合いもあり、
出来るだけ安く(でもワガママに)考えています。
恵我ノ荘は、妻の実家があるので、出来れば近隣でと考えています。
2019年 1月 8日 18:56
早々のご返事、ありがとうございます。
あの綺麗な体育館の近くですね。
それでは、弊社でも一度恵我ノ荘でお土地を探してみますので、
またご案内をさせて頂きますので、
その節は宜しくお願い致します。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚一丁目14-9
●TEL 072-433-1618
◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mail *****lan.info
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎
2019年 1月 8日 19:19
Takatoshi様
早速のお返事、ありがとうございました。

>理想と現実の最小公倍数的な答えが見つかればと思います。(笑)

なるほどです。

人生は一度ですから、まずは理想を、出来れば何処までも追いかけたいところです。

「質素で慎ましい」
素敵な言葉ですね。
感じ入りました。
2019年 1月 8日 21:10
アイプランニング様

しかし「わがまま」であるところが自分らしさかと(笑)

高価な設備は要らないですが、長く飽きずに使える設備が良いと思います。
10年単位、数十年単位で考えて、何が良いのか?色々と勉強して決めたいと思います。
2019年 1月 8日 21:14
「わがまま」は、言いかえると「こだわり」ではないでしょうか。

譲れないところは譲らない事が肝心と思います。

飽きない様に創る事も大切ですね。
少なくとも、奇をてらう事は避けたいところです。
2019年 1月10日 07:27
⑴分譲マンションを売りに出す
⑵土地を探す
⑶家を建てる
⑷住み替える
これらをうまく進めるためのセオリー的なものはあるのでしょうか?状況次第なのだと思いますが、これを外すたら失敗するというような勘所とか。日々の限られた時間の中で悩んでいます…
#住み替え #資金・ローン #土地 #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:資金・ローン 土地
「身の丈に合った住宅設計」と「良心的な価格で施工」してくれる設計士と工務店を探すことで、ある程度解決すると思います。
2018年12月 3日 19:32
結局人次第でしょうか。実際そうだと思いますが。ただ、完全依存ではなく自分なりにしっかり考えなければいけませんね。当然のことですが。
2018年12月 3日 19:39
順番が違います。
ローン査定基準を確実に押さえる事!
次に
⑴土地を決める!
⑵打診済みの分譲マンションを売りに出す!
⑶家を建てる!
⑷住み替える!
以上が基本です。
2018年12月 7日 09:06
新築一戸建ての土地探しをしています。
気になる土地があるのですが、外周100mぐらい擁壁の補強・改修工事が必要なので、相場より坪2万ぐらい安く購入できるのですが、擁壁工事にいくらぐらいかかるのか心配で購入を迷っています。擁壁工事が必要側の隣土地は売土地の田んぼで今は使用されていませんが、売り手がついて水をはることになったらと思うと地盤が不安です。
購入してからでないと地盤調査も出来ないようですし・・・予算を考えると200万以内で収めたいのですが、どうでしょうか? #土地
家づくりカテゴリー:土地
無理のような気がします。
2018年 6月10日 10:00
ありがとうございます。
大変参考になりました。
2018年 6月10日 14:16
いくつか悩んでいる物件もあり、また相談したい事を書きたいと思いますので、よろしくお願いします。
2018年 6月10日 15:17
擁壁の補修はほぼ無理で、許可を得る為には造り直しとなります。
2018年 6月12日 02:44
100mで200万円だと2万円/mとなる訳で、1mの高さでも無理でしょう。
2018年 6月12日 02:46
ですよね□
ありがとうございました。
2018年 6月12日 07:50
この写真だけでは正確な判断が出来ませんが、擁壁を解体する必要があるのでしょうか?
数段ある擁壁の上はアスファルトに見えます
周囲を確認した時に沈下がないか確認するべきでしょう
地盤レベルを変えずに200万円は
杭や地盤改良に使う事も考えられませんか
2018年 6月12日 09:18
#平屋 夫婦で住む2LDKで充分?
#ローコスト住宅 無理のないローンで。

#アドバイス求む そんな建築家あるの?
#小屋・離れ 旦那の釣り道具置ける小屋あると便利かな。収納場所と考えてプチ倉庫的な

#土地 周りに家がない所だけど塩害被害がとても心配。

光が射す夏は涼しく冬は底冷えしないそんな家がいいな。
夢だから本当に生きてる間に実現するのか不安。
家づくりカテゴリー:平屋 ローコスト住宅 小屋・離れ 土地
SUMIKAの私のページの「1500万円の家」はお勧めですが^^
2018年 2月28日 12:15
未だ、土地を探している感じなのですが、地下(防音)室を作る上で、できない場所(地盤が弱い)等の条件ってどういうものがあるのでしょうか?また、、地下を設計するだけでの費用でどの程度掛かるか教えていただけますでしょうか?(広さは別途、参考価格を書いて頂けると有難いです。)
#アドバイス求む
#土地
#ローコスト住宅
#地下室
家づくりカテゴリー:土地 ローコスト住宅
長野の山の上に、祖母が残した土地があるので売りたい。
もしくは有効な活用方法はないものか、、、 #土地
家づくりカテゴリー:土地
場所はどのあたりになりますでしょうか?差し支えなければ教えてください。
2017年 7月20日 17:18
ありがとうございます!長野県の中川、四賀村あたりです。
2017年 7月21日 13:49
埼玉の実家で畑をつぶして、両親との二世帯住宅を立てたいけど、二世帯住宅の住宅商品ってあるのかな?

畑をつぶすとか、いろいろ手続きが必要なのかな。
#土地 #二世帯・三世帯
家づくりカテゴリー:土地 二世帯・三世帯
はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

畑の地目が農地になっているのであれば、農地転用の許可が必要になります。

また、二世帯住宅の商品もメーカーによってはありますが、商品で建てるより、設計のプロとオーダーメイドで建てることはいかがでしょうか?
人それぞれ生活スタイルは違いますし、周辺環境や地域によっても住環境は変わってきます。オーダーメイドであれば、生活スタイルに合わせて有意義な空間づくりもできますし、窓一つの工夫でエアコンに頼らないような空間を実現することも可能です。二世帯であれば、家族の距離感も問題もありますし、なおさらです。
無駄のない設計ができれば、商品と同等の予算で建てることも不可能ではありません。自分のスタイルに合う住宅は居心地がいいですよ。

ご相談等は無料で対応しておりますので、お気軽にご連絡下さい。
よろしくお願いいたします。

祐建築設計室
吉田 祐介
2017年 7月20日 15:43
1、ハウスメーカーでは、お菓子と同じで、愛称がありますので、  なるほど、、確かに商品ですね(笑)
  商品として、あると思います。
2、畑で、調べることは
①市街化区域か調整区域か
②調整区域であれば、農地転用許可は必要ですがその前に農業振興 地域になっていないか?他に都市計画法の絡みで確認が必要です。
③市街化であれば、農地転用許可が取れれば、問題無いと思いま す。
④現在の土地の同一敷地内には無理でしょうか・・・。
2017年 7月20日 16:35
こまめさん、sumikaの商品には2世帯はまだないみたいですね。カスタマイズで対応は可能ですし、建築家とつくることで自由設計の2世帯住宅ができます。ご実家の畑に建てるとのことですが、手続きですが、土地のある場所が農地転用可能か役所に確認をしたほうが良いです。農地転用が難しい地域がありますし、市街化調整区域だと役所と協議が必要です。市街化区域になっていれば農地転用の手続きを立てることできます。土地の場所など詳しく教えて頂ければお調べできます。
一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
2017年 7月21日 07:41
たくさんのアドバイス、ありがとうございます!

ZIPANGU様>
埼玉の会社様なのですね。
私は埼玉の桶川です。
改めて相談させていただくかもしませんが、その際はよろしくお願いします。

祐建築設計室の吉田様>
プロとオーダーメイドというのが、手間がかかりそうで、コストも高くなりそうなイメージだったのですが、
確かに、無駄のない設計ができれば、適度な予算で建てられるかもしれませんね。
ありがとうございます。検討させていただきます。

ツルサキ様>
畑について、具体的なポイントを挙げていただき、助かります!
勉強してみます。

匠拓様>
役所と協議、、、難しいこともあるのですね。
プロとの自由設計も含め、自分でも少し確認してみます。
2017年 7月21日 14:02
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