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#土地の家づくりノート

新築一戸建にて、
1)今はきれいな町並みがあるが駅までバスが必要なニュータウンにて2階建て

2)ニュータウンの土地より半分くらいの広さで
駅から近い土地で3階建て

合計金額は同じくらいになる場合、長く住みやすく仮に売りに出しても価値が下がりにくいのはどちらになるでしょうか。 #アドバイス求む #コンパクト住宅 #土地
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅 土地
一般的に考えますと価値が下がりにくいのは駅から近い土地かと思います(どちらの駅かにもよりますが)。
長く住みやすくという点では、どのような生活をするかにもよりますが、通勤等が苦でなければ、広い敷地の方が多目的に対応がしやすいのではないでしょうか?
2016年11月28日 08:48
長く住みやすいのは
1)かも
売りに出して早く売れるのは
2)ではないかと思います。
中古の人は、
・立地を重視する傾向があります。
・また、土地の評価を気にします。
2016年11月30日 15:52
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キッチンからリビングが見渡せられ広く
収納を多く
導線を考えた間取り
和室あり
3LDK
段差フリー
年を取っても暮らせる家
和風な雰囲気を取り入れる #土地 #建築家募集 #コンパクト住宅
家づくりカテゴリー:土地 コンパクト住宅
キッチンは対面かアイランド。
収納も動線と使う頻度と収納物を区分けでしるように。
動線は、特に家事を考える。見えるが交差の少ない間取り
和室:最近では和室が無い家が増えているが、大雑把かつ多目的(客間も含めた)に使用し、落ち着きのある空間を作りたい場合に和室が必要。
段差のあるところないところにメリハリ
和風はところどころ、木の香おる家。
ってところでしょうか?
2016年11月19日 21:40
コメントありがとうございます。

追加
2階にて、ベランダの近くに洗濯機、脱衣場、お風呂、トイレを設備し、洗濯物を移動なく干せるようにしたいです
現在、子ども1人分の部屋を確保し、将来的に子ども2人を計画として、寝室と子ども部屋1室分を一部屋にしておき、将来的に壁をつけて子ども部屋を2部 屋にします。
2016年11月20日 03:31
アイランドキッチンには憧れがありますが、子どもへの安全面が心配です。
和室は客間に利用します。(1階)
2016年11月20日 03:36
追加のコメントみますと、2階の広さが気になります。居間を2階にもっていくと良いのですが、、どうでしょうか・・小屋空間を利用でき、良い感じになります。
1階をプライベート空間にするということですね。
ただ、居間から庭を愉しむ場合は却下となります。
アイランドキッチンは安全性と、汚れを考慮し、IHヒーターにすると良いです。
客間は、応接と兼用が良いですね。
2016年11月22日 08:40
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東京江戸川区で23坪の土地に三階建てを建てるにはどのくらいの費用がかかりますか?
#アドバイス求む #資金・ローン #新築戸建て #土地
家づくりカテゴリー:資金・ローン 新築戸建て 土地
敷地の条件がわかりませんと、回答が難しいですが、30坪程度の規模で2500万円、35坪程度の規模で2900万円くらいでしょうか。もちろん、法規制やご要望によって変わります。
2016年11月 8日 20:15
建蔽率から23坪×0.6×3=41.4>容積率から04×4m=1.6×23=36.8坪⇔採用。あとは上記の人のを参考に。
2016年11月 9日 21:41
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土地探し。
まったく自分たちで探しました。
この場所でこの価格!とほぼ即決でした。
用途地域は不動産屋さんから聞いてたけど、後から準防火地域ということがわかり。。
防火サッシや外壁など仕上げを耐火仕様にするために、費用が150万ほどプラスに。
結局そのプラス分を足した土地価格ということですな。
あと地目が宅地か、更地になってるか、上下水道やガスの引き込みがあるか、などでも変わってきますね。
うちは境界ブロックときっちりした測量図があったのでそこは助かりました。
土地探しの段階から専門家がついてくれてたらこんなことはないかもしれません。
次はないと思いますが、勉強になりました。
#新築戸建て #土地 #土地探し #土地価格 #用途地域 #準防火地域 #防火戸 #ローコスト住宅
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家づくりカテゴリー:新築戸建て 土地 ローコスト住宅
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新築スタートです!
約35坪、南に接道約5m。
三方を隣地住宅に囲まれた狭小地。
準防火地域内。
南側道路挟んで、JR高架あり。
採光とプライバシー確保、高架からの防音・防塵対策が重要です。
狭いながらも、4LDK、駐車場2台確保できる
ローコスト住宅目指します。
#新築戸建て #ローコスト住宅 #木造2階建 #狭小地 #準防火地域 #土地

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家づくりカテゴリー:新築戸建て ローコスト住宅 土地
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土地情報をメールいただいた森建築設計です。誠に申し訳ありません、他のメールと一緒に誤ってメール削除してしまいこちらにコメントさせていただきました。
敷地が私の馬車道アトリエからとても近かったので今日のお昼に敷地を見てきました。敷地海側の大通りは車で良く通る場所ですし、横浜山手に住んでいたこともあるので周辺は良く知っている場所でした。
敷地を見てきた感想をお送りしたいので、すみませんが空メールでも結構ですのでもう一度メールをいただきたいです。どうぞよろしくお願いいたします。
森建築設計 森健一郎
morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
2016年 6月27日 22:21
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