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#土地の家づくりノート

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長野の山の上に、祖母が残した土地があるので売りたい。
もしくは有効な活用方法はないものか、、、 #土地
家づくりカテゴリー:土地
場所はどのあたりになりますでしょうか?差し支えなければ教えてください。
2017年 7月20日 17:18
ありがとうございます!長野県の中川、四賀村あたりです。
2017年 7月21日 13:49
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埼玉の実家で畑をつぶして、両親との二世帯住宅を立てたいけど、二世帯住宅の住宅商品ってあるのかな?

畑をつぶすとか、いろいろ手続きが必要なのかな。
#土地 #二世帯・三世帯
家づくりカテゴリー:土地 二世帯・三世帯
こんにちわ  地域の用途によって 異なりますよ  『住宅商品』沢山あると思うのですが 最初は安く提示して 買い手をつかみ 条件(設計変更など)を 付けると 最終的には高額な住宅に なってしまうようですね  埼玉の どの辺りでしょうか 無料設計相談 やってます ご連絡下さい 0489811133  09023161838(午後タイム) antwerp@iris.ocn.ne.jp
2017年 7月20日 15:28
はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

畑の地目が農地になっているのであれば、農地転用の許可が必要になります。

また、二世帯住宅の商品もメーカーによってはありますが、商品で建てるより、設計のプロとオーダーメイドで建てることはいかがでしょうか?
人それぞれ生活スタイルは違いますし、周辺環境や地域によっても住環境は変わってきます。オーダーメイドであれば、生活スタイルに合わせて有意義な空間づくりもできますし、窓一つの工夫でエアコンに頼らないような空間を実現することも可能です。二世帯であれば、家族の距離感も問題もありますし、なおさらです。
無駄のない設計ができれば、商品と同等の予算で建てることも不可能ではありません。自分のスタイルに合う住宅は居心地がいいですよ。

ご相談等は無料で対応しておりますので、お気軽にご連絡下さい。
よろしくお願いいたします。

祐建築設計室
吉田 祐介
2017年 7月20日 15:43
1、ハウスメーカーでは、お菓子と同じで、愛称がありますので、  なるほど、、確かに商品ですね(笑)
  商品として、あると思います。
2、畑で、調べることは
①市街化区域か調整区域か
②調整区域であれば、農地転用許可は必要ですがその前に農業振興 地域になっていないか?他に都市計画法の絡みで確認が必要です。
③市街化であれば、農地転用許可が取れれば、問題無いと思いま す。
④現在の土地の同一敷地内には無理でしょうか・・・。
2017年 7月20日 16:35
こまめさん、sumikaの商品には2世帯はまだないみたいですね。カスタマイズで対応は可能ですし、建築家とつくることで自由設計の2世帯住宅ができます。ご実家の畑に建てるとのことですが、手続きですが、土地のある場所が農地転用可能か役所に確認をしたほうが良いです。農地転用が難しい地域がありますし、市街化調整区域だと役所と協議が必要です。市街化区域になっていれば農地転用の手続きを立てることできます。土地の場所など詳しく教えて頂ければお調べできます。
一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
2017年 7月21日 07:41
たくさんのアドバイス、ありがとうございます!

ZIPANGU様>
埼玉の会社様なのですね。
私は埼玉の桶川です。
改めて相談させていただくかもしませんが、その際はよろしくお願いします。

祐建築設計室の吉田様>
プロとオーダーメイドというのが、手間がかかりそうで、コストも高くなりそうなイメージだったのですが、
確かに、無駄のない設計ができれば、適度な予算で建てられるかもしれませんね。
ありがとうございます。検討させていただきます。

ツルサキ様>
畑について、具体的なポイントを挙げていただき、助かります!
勉強してみます。

匠拓様>
役所と協議、、、難しいこともあるのですね。
プロとの自由設計も含め、自分でも少し確認してみます。
2017年 7月21日 14:02
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新築一戸建にて、
1)今はきれいな町並みがあるが駅までバスが必要なニュータウンにて2階建て

2)ニュータウンの土地より半分くらいの広さで
駅から近い土地で3階建て

合計金額は同じくらいになる場合、長く住みやすく仮に売りに出しても価値が下がりにくいのはどちらになるでしょうか。 #アドバイス求む #コンパクト住宅 #土地
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅 土地
一般的に考えますと価値が下がりにくいのは駅から近い土地かと思います(どちらの駅かにもよりますが)。
長く住みやすくという点では、どのような生活をするかにもよりますが、通勤等が苦でなければ、広い敷地の方が多目的に対応がしやすいのではないでしょうか?
2016年11月28日 08:48
長く住みやすいのは
1)かも
売りに出して早く売れるのは
2)ではないかと思います。
中古の人は、
・立地を重視する傾向があります。
・また、土地の評価を気にします。
2016年11月30日 15:52
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キッチンからリビングが見渡せられ広く
収納を多く
導線を考えた間取り
和室あり
3LDK
段差フリー
年を取っても暮らせる家
和風な雰囲気を取り入れる #土地 #建築家募集 #コンパクト住宅
家づくりカテゴリー:土地 コンパクト住宅
キッチンは対面かアイランド。
収納も動線と使う頻度と収納物を区分けでしるように。
動線は、特に家事を考える。見えるが交差の少ない間取り
和室:最近では和室が無い家が増えているが、大雑把かつ多目的(客間も含めた)に使用し、落ち着きのある空間を作りたい場合に和室が必要。
段差のあるところないところにメリハリ
和風はところどころ、木の香おる家。
ってところでしょうか?
2016年11月19日 21:40
コメントありがとうございます。

追加
2階にて、ベランダの近くに洗濯機、脱衣場、お風呂、トイレを設備し、洗濯物を移動なく干せるようにしたいです
現在、子ども1人分の部屋を確保し、将来的に子ども2人を計画として、寝室と子ども部屋1室分を一部屋にしておき、将来的に壁をつけて子ども部屋を2部 屋にします。
2016年11月20日 03:31
アイランドキッチンには憧れがありますが、子どもへの安全面が心配です。
和室は客間に利用します。(1階)
2016年11月20日 03:36
追加のコメントみますと、2階の広さが気になります。居間を2階にもっていくと良いのですが、、どうでしょうか・・小屋空間を利用でき、良い感じになります。
1階をプライベート空間にするということですね。
ただ、居間から庭を愉しむ場合は却下となります。
アイランドキッチンは安全性と、汚れを考慮し、IHヒーターにすると良いです。
客間は、応接と兼用が良いですね。
2016年11月22日 08:40
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東京江戸川区で23坪の土地に三階建てを建てるにはどのくらいの費用がかかりますか?
#アドバイス求む #資金・ローン #新築戸建て #土地
家づくりカテゴリー:資金・ローン 新築戸建て 土地
敷地の条件がわかりませんと、回答が難しいですが、30坪程度の規模で2500万円、35坪程度の規模で2900万円くらいでしょうか。もちろん、法規制やご要望によって変わります。
2016年11月 8日 20:15
建蔽率から23坪×0.6×3=41.4>容積率から04×4m=1.6×23=36.8坪⇔採用。あとは上記の人のを参考に。
2016年11月 9日 21:41
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土地探し。
まったく自分たちで探しました。
この場所でこの価格!とほぼ即決でした。
用途地域は不動産屋さんから聞いてたけど、後から準防火地域ということがわかり。。
防火サッシや外壁など仕上げを耐火仕様にするために、費用が150万ほどプラスに。
結局そのプラス分を足した土地価格ということですな。
あと地目が宅地か、更地になってるか、上下水道やガスの引き込みがあるか、などでも変わってきますね。
うちは境界ブロックときっちりした測量図があったのでそこは助かりました。
土地探しの段階から専門家がついてくれてたらこんなことはないかもしれません。
次はないと思いますが、勉強になりました。
#新築戸建て #土地 #土地探し #土地価格 #用途地域 #準防火地域 #防火戸 #ローコスト住宅
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家づくりカテゴリー:新築戸建て 土地 ローコスト住宅
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新築スタートです!
約35坪、南に接道約5m。
三方を隣地住宅に囲まれた狭小地。
準防火地域内。
南側道路挟んで、JR高架あり。
採光とプライバシー確保、高架からの防音・防塵対策が重要です。
狭いながらも、4LDK、駐車場2台確保できる
ローコスト住宅目指します。
#新築戸建て #ローコスト住宅 #木造2階建 #狭小地 #準防火地域 #土地

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家づくりカテゴリー:新築戸建て ローコスト住宅 土地
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土地情報をメールいただいた森建築設計です。誠に申し訳ありません、他のメールと一緒に誤ってメール削除してしまいこちらにコメントさせていただきました。
敷地が私の馬車道アトリエからとても近かったので今日のお昼に敷地を見てきました。敷地海側の大通りは車で良く通る場所ですし、横浜山手に住んでいたこともあるので周辺は良く知っている場所でした。
敷地を見てきた感想をお送りしたいので、すみませんが空メールでも結構ですのでもう一度メールをいただきたいです。どうぞよろしくお願いいたします。
森建築設計 森健一郎
morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
2016年 6月27日 22:21
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