スキップフロア　アパート建築

先ずここを一読ください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
そしてこれを見てください。
https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
うちはこれに耐大災害建築にしてます。

將博さま

初めまして、渋谷区恵比寿の中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。

１のスキップフロアやロフト付きは可能です。１種高度は都道府県によって異なります。１種低層なので北側射線でしょうか。同じような条件（１低、５０／１００も同じ）の集合住宅を、このサイトで選定されて、設計を手掛けました。ご参考にご覧いただければ幸いです。
https://sumika.me/p/works/baa26e560a341ddda7e275217d58f40a564c8dc5

２の専門の工務店については、法規はどこでも同じ条件なので、他の設計、工務店でも可能です。

３の坪単価は、それぐらい必要だと思います。ローコストを追求すると、もっと安くできますが、スキップフロアやロフトは工事がアップするからです。

他に疑問点などあれば、お知らせ下さい。

よろしくお願いいたします。

中辻正明
中辻正明・都市建築研究室
〒150-0021
OFFICE：東京都渋谷区恵比寿西1-3-5アルス恵比寿メイクス601
ANNEX：東京都渋谷区恵比寿西2-17-3ダイヤビル5F
*****／Tel *****／Fax *****
E-mail m*****esh.ne.jp
URL http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/
BLOG https://m3-naka.at.webry.info/

こんにちは。当事務所ではロフト付き集合住宅や重層長屋なども手掛けているのでスキップアパートについてお答えします。
1. このようなスキップフロアアパートは、1種低層 50/100、1種高度でも可能でしょうか？

北側隣地近くは高さ５m以下、建物の最高軒高さ７m以下という規制があるので参考建物そのままは建築できません。一部ロフトなら可能です。

2. 可能な場合、専門の工務店（上記であれば三和エステート等）に依頼しないとできないものでしょうか？

どこでも建築できます。

3. 三和エステートでは、建築坪単価80万程度と聞いていますが（数年前）、やはりこのぐらいの費用がかかるでしょうか？

かかります。ロフト無しで最低坪単価６０万円かかりますよ。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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初めまして、青海建築研究所のせいがいと申します。

1. このようなスキップフロアアパートは、1種低層 50/100、1種高度でも可能でしょうか？
→１種高度が気になりますが敷地次第です。
2. 可能な場合、専門の工務店（上記であれば三和エステート等）に依頼しないとできないものでしょうか？
→普通の設計事務所でも十分対応は可能です。
3. 三和エステートでは、建築坪単価80万程度と聞いていますが（数年前）、やはりこのぐらいの費用がかかるでしょうか？
→仕様によりますが一般的に考えますと、木造で坪単価６０万円くらいで可能と思います。

どうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地資料をいただけましたら検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

將博さま

はじめましてトートアーキテクツ 安田と申します。

１，スキップフロアが可能か？　→可能です。
２，専門の工務店に依頼が必要か？　→専門である必要はありません。　設計の問題ですので、きちんと設計ができれば特にどこ施工してもスキップフロアは可能です。
３，坪80万でできるか？　→一般的な敷地、建物の使用であれば60万〜70万もあれば十分です。

もし床面積を気にされているのであれば３階と２階をスキップフロアで繋ぐという手もあります。
一種高度地区で削られた低い部分を２階として、高く建てられる部分は３階とするなどいかがですか？

やりようはいくらでもあると思いますので、建築士とご相談されると良いです。

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アトリエ・トートアーキテクツ／Atelier tote architects

安田　智紀
Yasuda Tomoki

231-0012 横浜市中区相生町2-52　　泰生ポーチ403
（改装工事中のため、お打ち合わせは１階カフェとさせていただいております。）
tel:05035588680
cellphone:09072278680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
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