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家づくりノート

家づくり相談に投稿しました

防火地域に木造か鉄骨造か、３階か４階か。アパート？マンション？（再）敷地面積約200㎡

先日相談させていただきました。
申し訳ありません、敷地面積が間違っていたので訂正し再度相談させていただきます。

・敷地面積「約200㎡」←　単位間違えてました！
・東京都23区　地下鉄の駅から徒歩約10分。
・前面道路　6ｍ、他3方向は6－7階建てマンション、地盤はかなり緩い。
・防火地域、準工業地域、建ぺい率60％、容積率300%。

エレベーター無しで6－8所帯の賃貸住...

回答している専門家 4人

家づくり相談に投稿しました

防火地域に木造か鉄骨造か、３階か４階か。アパート？マンション？

初めまして
下記の土地について質問させて下さい。
・敷地面積約200坪
・東京都23区　地下鉄の駅から徒歩約10分。
・前面道路　6ｍ、他3方向は6－7階建てマンション、地盤はかなり緩い。
・防火地域、準工業地域、建ぺい率60％、容積率300%。

エレベーター無しで6－8所帯の賃貸住宅を考えています。
木造耐火で考えていましたが、昨今の材料高騰と設計施工共に面倒なようで建築...

SuMiKaをはじめました

フォローありがとうございます。質問の内容でコストを抑えて建てるなら4階建てKフレーム構造。屋根はガルバリウム鋼板。外壁はALC。遮音性も賃貸用で十分とれます。省エネ性能をきちんと出したいので樹脂防火サッシと断熱材は高密度ロックウールで吹き込みでやりたいです。簡単ですがアドバイスまで。参考になれば幸いです。

2023年 1月22日 11:40

タコライス

コメントありがとうございます。
軽めの鉄骨造でALC４階。
建築費高騰と会計士との相続相談で保留状態です。また、江東区なのですが、昨今マンションの競合と利回りも気になっているところです。
(デベロッパーはめいいっぱい建てるべきとの事ですが、負担感が大きいです)
アドバイス参考にさせていただきます。
取り急ぎお礼申し上げます。

2023年 1月22日 13:50

アーキファクトリー一級建築士事務所

こんにちは。フォロー、ありがとうございます。
取り急ぎ、お礼まで。
何かご質問などありましたらご連絡ください。
よろしくお願いいたします。

2023年 2月 2日 17:24

シゲルヒラキアーキテクト

おはようございます。フォローありがとうございます。投資家の方とのお付き合いも多数あります。コストを押さえメンテナンスの少ない物件づくりを目指します。ﾎﾞﾘｭｰﾑ提案は無料です。但し実施設計は契約していただくという前提ですが、WinWinな関係構築ができれば幸いです。
よろしくお願いします。

2023年 2月 9日 10:03

タコライス

平木先生
コメントありがとうございました。
ご縁ありましたら、よろしくお願いいたします。

2023年 2月11日 14:52