防火地域に木造か鉄骨造か、３階か４階か。アパート？マンション？

作り方によってはRCの方が安いケースもあります。
どのくらいの規模を想定されているかにもよりますが、いずれにせよ予算内では厳しいと思います。

耐火木造は床もプラスターボードなので将来グズグズになる可能性が高いため止めるべきです。
コスト抑えるには見えないお金が沢山かかるかで賃貸の成功と失敗が決まります。基本地盤等で大きな差を生じます。よって軽量化がコストダウンの基本です。減価償却34年に値する鉄骨造4階をお薦めします。見えないお金知りたいときは現場住所お知らせ願えれば杭概算とうお知らせいたします。そこで事業計画を明確にされて手堅く進むと良いです。地盤分析や概算出しても仕事くださいとは言いませんのでご安心ください。

初めまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
結構広い土地かと思いますが、６〜８世帯の賃貸住宅だけでは随分容積率が残りますね。
コストバランスは事業収支を組み、それで判断する事になると考えます。
防火地域ですと耐火構造が要求されますが、木造耐火構造はすごいコスト高になります。
一般的には鉄筋コンクリート造や鉄骨造になりますが、どちらを選択してもコスト的にはあまり変わらず、鉄筋コンクリート壁構造ですと５階建てまで可能で適している構造と思います。
坪単価は１２０万円前後くらい見ておく必要があります。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご要望と敷地所在地及び敷地資料をお送り頂けましたら、基本調査及びプランのご提案を無償で対応させていただきます。
その後、お気に召されましたらご依頼頂ければと思います。
宜しければご連絡・資料をお送りください。※但、提案提出後ご連絡頂ける方に限らせて頂きます。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://arcseigai.com

横山武志建築設計事務所　横山武志と申します
EVなしの場合、4階建てまではなんとかなりそうですが、場所によって4階の賃貸は、かなり客付けは難しくなると思います。鉄骨かRCかは、地盤の状況に次第です。音の問題等、プランニングでできるだけ考慮する方法はあると思います。

敷地は200坪でしょうか？
コストはについては、頂いている情報では即答出来ませんので、
別途ご相談していただきたいと思います
どうぞよろしくおねがいします

横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
http://www.ykarch.net